СНОБ | «Чем покупателей привлекают квартиры в сталинках»

Жители домов, построенных в Москве с 1930-х и до начала 1960-х, не спешат переезжать в более современное жилье. Более того, квартиры в таких зданиях по-прежнему пользуются пусть невысоким, но стабильным спросом на вторичном рынке.

Три типа сталинок

В последние годы спрос на квартиры в сталинских домах снизился, отмечают риелторы. Тем не менее у этого типа жилья на вторичном рынке есть своя ниша и свои поклонники. «Любители таких домов были всегда. И сегодня запрос на покупку квартиры в сталинских высотках или в домах с красивыми фасадами, колоннами, арками, лепниной и эркерами, которые строились на центральных улицах и были предназначены для партийных чиновников, генералов, ученых, писателей, деятелей культуры и искусств, по-прежнему сохраняется», — говорит Виолетта Хачатурова, руководитель направления продажи компании Apple Real Estate. Среди поклонников сталинок немало представителей творческих профессий, например дизайнеров; по большей части квартирами в сталинских домах интересуются люди старшего поколения, гораздо реже их выбирают молодые люди, и обычно это те, кто вырос в подобном доме, добавляет эксперт.

Справедливости ради надо сказать, что сталинка сталинке рознь. Самые востребованные — так называемые фасадные сталинки, которые строились для номенклатурных работников, деятелей культуры и науки. Такое жилье до сих пор актуально благодаря своей эстетичности и исторической ценности.

Другая категория — дома для обычных рабочих и служащих. Внешним видом они напоминают хрущевки, но более долговечны, а в квартирах лучше шумоизоляция. Такое жилье покупают клиенты с относительно невысоким уровнем доходов.

Третья категория сталинок — бывшие рабочие общежития, часть из которых строилась военнопленными после Великой Отечественной войны. По сути, это дома барачного типа, которые находятся если не в аварийном, то в ветхом состоянии. Это неликвидное и невостребованное жилье, которое постепенно сносится и расселяется.

Прописка с историей

Востребованность сталинки зависит в первую очередь от ее расположения. Много московских сталинок находится в Хамовниках, на Соколе, в Дорогомиловском, Гагаринском, Тверском и других известных районах. Самые знаменитые жилые высотки построены в центре столицы — на Кудринской площади в Пресненском районе и на Котельнической набережной в Таганском.

Высокие стандарты строительства лучших образцов сталинской архитектуры и качественные материалы, обеспечившие срок эксплуатации зданий до 150–200 лет — важные критерии для покупателей жилья.

Сегодня сталинки ничем не уступают современным новостройкам в архитектурных решениях: каждое здание возводилось по индивидуальному проекту. Кроме красивых фасадов, у сталинских домов есть и другие преимущества: высокие потолки, толстые стены, обеспечивающие хорошую тепло- и шумоизоляцию. Отмечаются такие плюсы, как небольшое число квартир на этаже — как правило, от двух до четырех, и уютные зеленые дворы.

Что касается стоимости квартир в сталинках, то диапазон цен широк: — от 125 млн рублей за 96 квадратных метров в высотке на Котельнической набережной (Таганский район) до 5,2 млн рублей на Сыромятнической улице (Басманный район). Правда, площадь этого объекта, который весьма условно можно назвать жильем — всего 13 квадратных метров.

Итак, магия места, хорошее качество строительства и интересные архитектурные решения позволяют сталинским домам удерживать прочные позиции на московском рынке вторичной недвижимости. Квартира в сталинском доме на Кутузовском проспекте всегда будет считаться престижной. Однако покупатели в основном все-таки ориентированы на более современное жилье. Покупатели отдают предпочтение современным домам с развитой инфраструктурой, продуманными планировками. Минусы сталинок: устаревшие коммуникации, отсутствие лифтов в домах до пяти этажей и подземных паркингов, «уставший» интерьер подъездов.

Полную версию статьи читайте на СНОБ