Покупка квартиры – это всегда важный и ответственный шаг. Разнообразие вариантов, многочисленные бонусы и множество нюансов, которые нельзя упустить из виду ставят покупателей в тупик. Можно прийти к риэлтору и он грамотно проведет сделку, но и это не страховка от рисков. Знание, как известно, сила. Мы собрали и проанализировали советы от экспертов на рынке недвижимости и разбили их на 5 этапов.
1. Выбор зависит от целей: живем или инвестируем?
Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», предлагает в первую очередь определиться со своим бюджетом и комфортным во всех условиях районом.
Жить 90% человек предпочитают поближе к работе, в спокойном месте с развитой инфраструктурой. Проанализируйте прошлые заслуги застройщика и текущее состояние возведенных им новостроек. Важен этап строительства дома и сроки заселения. А инвестиции удобно вкладывать на стадии возведения стен. 2-4 года до полного завершения оптимальный срок.
2. Застройщик или риэлтор. Зависит от вашей подготовленности. Хороший риэлтор способен провести по всем стадиям безболезненно, сэкономить деньги и время. Застройщик имеет более полную информацию по конкретному объекту, поэтому если не полениться и посетить все подходящие варианты, то можно получить приятные бонусы и защитить себя от сюрпризов.
3. Интернет – упрощенный вариант сделать первые два этапа. В наше время каждая крупная компания имеет свой сайт, где выкладывают не только предложения с ценами от застройщика, но и подробные планы домов и самих квартир. Но этот этап можно или опустить или использовать как дополнительное средство узнать побольше информации о проектах – разрешение на строительство, о коммуникациях, декларация. Полную картину об объекте можно получить только посетив его.
4. Офисы продаж расположены практически на всех объектах.
По словам Вартан Погосяна, директора департамента маркетинга TEKTA GROUP: застройщик заранее выделяет сумму на оплату услуг менеджера. Если офиса нет, то это повод задуматься о финансовом состоянии компании. А при покупке элитного жилья, специалист выезжает к клиенту сам.
Вам должны показать все документы на строительство. Попросите ознакомить вас учредительным сертификатом, свидетельством о государственной регистрации, постановке на учет в налоговой, бухгалтерским балансом и аудиторским заключением. Находясь на площадке, попытайтесь как можно больше узнать о темпах и ходе строительства.
5. Заключение договора становится подтверждением ваших намерений. Этот важный шаг рассмотрим поподробнее.
Большинство жилья в столичном регионе продается по 214-Ф3 с договором долевого участия (ДДУ). Некоторые застройщики предлагают свои услуги только через жилищно-строительный кооператив (ЖСК). Зачастую можно столкнуться и с договором уступки прав – когда выбранную вами квартиру уже кто-то купил и хочет продать.
Есть отдельные компании, которые предлагают предварительный договор или вексель. Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», считает: им доверять не стоит, так как при передаче денег не даются никакие гарантии.
Учитывайте тот фактор, что если компания просит с вас оплаты до внесения ДДУ в регистрацию, то это является нарушением закона. Оплата всегда производится после получения зарегистрированного договора в Регистрационной палате.
Читайте внимательно все договора купли-продажи. В них обязательно должны быть четко прописаны:
- номер квартиры
- номер этажа
- общая площадь
- метраж помещений
- планировка
- дата завершения строительства
- дата передачи имущества владельцу
- сроки оформления в собственность
- полная стоимость (или 1 квадратного метра)
- условия расторжения
Так же не следует полагаться на жилищно-строительные кооперативы. В этом случае жилье не регистрируется и его могут вторично купить. Никаких сроков строительства также не прописывается и не оговаривается.
По договору уступки сам застройщик может вам запретить выкупать часть имущества предыдущего владельца. Поэтому тут тоже стоит все подробно обсудить с менеджерами перед заключением сделки.
Подытожим
Вы купили квартиру, договор заключен, ждем светлого момента завершения строительства. Прием жилья поставит точку в истории с покупкой и откроет новую страницу ремонта, дизайна и обустройства. Но это уже совсем другая история.
Мы свяжемся с вами в ближайшее время