Гид для арендодателя

Этот гид посвящён арендодателям. Точнее, типичным ошибкам арендодателей. Любой может заблуждаться. Главное, как известно, — не упорствовать в этом.

Строго без детей и животных!

Пожалуйста, не будьте столь категоричны. Да, семья с детьми и животными — это, как правило, разрисованные обои, поцарапанный паркет и испорченная обивка дорогого кресла. Срок износа квартиры тут спрогнозировать будет сложно. Но давайте посчитаем, — сколько денег вы теряете, если квартира простаивает?

Семьи с детьми и животными заинтересованы в долгосрочном договоре. Они могут избавить вас от поисков нового арендатора на годы. Переезд для них — дело чрезвычайно хлопотное и даже рискованное. Дети часто привязаны сперва к садику, потом к школе. Вы можете рассчитывать на стабильность выплат до 10 лет.

Как избежать возможных рисков? Договориться о 2-х страховых депозитах, провести фотосъемку всех предметов и поверхностей в квартире.

Подождем хорошего клиента

Поверьте, социальный статус и национальность — не гарантия своевременной оплаты и аккуратности. Чаще бывает наоборот. Добросовестно платят иногородние и молодые пары с детьми. Ждать в вашем представлении «идеального клиента» — значит ежемесячно терять деньги. Идите на компромисс. Сомневаетесь? Запросите проверку арендатора. Наше агентство предоставляет такую услугу.

Кому угодно, лишь бы дороже

Подозрительно, когда кто-то предлагает цену значительно выше рыночной. Вашу квартиру могут снять под массажный салон или подпольное казино. Это гарантированные проблемы с правоохранительными органами и соседями. Сдать квартиру с такой историей достойным арендаторам потом будет трудно.

Буду приходить и всё проверять

Если вы собираетесь приходить каждый месяц, то это прежде всего — демонстрация недоверия. Для арендаторов ваши визиты могут быть неудобными. Это может стать причиной переезда, вам придётся искать новых жильцов.

Будьте деликатны. Не стоит приходить в квартиру без предупреждения и тем более в отсутствие арендаторов. Проверяйте квартиру раз в квартал. Предупреждайте о своём визите за трое суток. Делайте внешний осмотр мебели и состояния квартиры, не заглядывайте в ящики.

Сами разберутся

Халатное отношение к просьбам арендатора — другая крайность. Не забывайте, вы оказываете платную услугу. Будьте отзывчивы и вежливы. Хотите удержать добросовестных арендаторов — своевременно устраняйте поломки, меняйте устаревшую технику, при необходимости проводите косметический ремонт.

Дайте арендаторам ваш актуальный телефон для связи. И запасной контакт на случай экстренной ситуации, когда вы вне зоны доступа.

Не хотите тратить свое время — воспользуйтесь нашим сервисом «Управление недвижимостью».

Моя квартира стоит миллион, и точка!

Личная оценка, мнение агента, ставка 5-тилетней давности и другие обоснования цены ничего не стоят, если квартира простаивает месяц без просмотров. Вы теряете время и несёте убытки.

Корректируйте цену до тех пор, пока квартиру не начнут активно смотреть. Будьте гибкими, торгуйтесь, идите навстречу. Рассмотрите скидку при условии предоплаты за полгода. Деньги сегодня стоят дороже, чем завтра.

У меня тут евроремонт новый, современный

Помните массивные душевые кабины с гидромассажем, подсветкой, сауной и радио? Это раньше они стоили дорого и считались символом роскоши. Сегодня — нет. Современное решение — душевая, встроенная в пространство ванной комнаты. Тонкие стекла, низкий поддон, стильный внешний вид и минимум возни с уборкой.

Массивные элементы из гипсокартона тоже в прошлом. Пространство должно быть максимально чистым (clutter free). Громоздкие мебельные стенки редко бывают нужны. Лучше функциональные подвесные ящики и полки.

Фото-обои отпугивают, а двухуровневые потолки с разноцветной подсветкой визуально уменьшают комнату. Белый потолок, напротив, расширяет пространство и смотрится выигрышно.

Какое агентство дороже квартиру оценит, с тем и буду работать

Это ловушка. Цену диктует рынок, а не агентство. Кто-то назовет цену, которая польстит вам, но никогда не сдаст квартиру. Ответственный агент защищает сторону собственника, делает адекватную оценку и сдаёт квартиру быстро.

Сейчас предложение превышает спрос. Арендаторы самостоятельно мониторят рынок и умеют считать деньги, — это нужно учитывать.

Позвоню в разные агентства, чтобы все шевелились

Распространенное и даже опасное заблуждение. Так квартира не будет сдана быстрее. Вот что происходит на самом деле. Единое пространство рынка недвижимости получает множество вариантов вашей квартиры. Разные описания, фото разного качества и разная цена.

Пропадает эффект эксклюзивности. У арендатора возникает подозрение, что вы находитесь в панике и лихорадочном поиске жильцов. Понятно, что клиенты выберут самое дешевое объявление.

Как экспертам, нам важно донести эту логику до собственника. Мы ценим клиентов, которые приходят именно к нам и прикладываем все усилия для сдачи такой квартиры. Это наш заработок, а эксклюзивные права — важное преимущество.

Вдруг ненужная мебель кому-то пригодится?

Лучше сдать квартиру пустой, чем со старой стенкой и кинескопным телевизором. Арендаторы ценят комфорт и выбирают квартиру с минимумом мебели, но обставленную со вкусом. Нежелание избавиться от старых вещей удешевляет вашу квартиру.

В эту комнату не заходить, этот шкаф не открывать

Некоторые собственники устанавливают необоснованно жесткие или абсурдные условия пользования квартирой. Ставят запреты на пользование предметами, техникой или помещениями.

Как следствие, жильцы съедут при первой же возможности. Вам это не выгодно. Если в квартире есть драгоценные вещи — просто вывезите их.

Сдам квартиру под ремонт

Не самая удачная идея. Во-первых, в Москве слишком много предложений, чтобы арендаторы решили жертвовать своими силами и временем. Во-вторых, капитальный ремонт требует контроля. Экономия на материалах, некачественная работа и затягивание сроков — вот что может стать результатом такой сделки. В-третьих, стоимость аренды будет максимально низкой.

Хотите получать доход уже сейчас, а времени и средств на ремонт нет? Сдавайте квартиру как есть, по соответствующей состоянию рыночной цене.

Подготовить квартиру к сдаче можно с минимумом затрат. Сделайте генеральную уборку. Закрасьте/отреставрируйте особо заметные повреждения стен или мебели. Проверьте технику, сантехнику, лампочки и другие системы. Оставьте комнатные растения, не напоминающие регистратуру в поликлинике: папоротники, шлюмбергера, герань, фиалки. Книги должны выглядеть аккуратно и вписываться в интерьер. Старые потрепанные издания вывезите или сдайте в библиотеку.

Не буду платить агенту, проще самому сдать

Отказываясь работать с профессиональным агентом, вы экономите на себе. Время, нервы, деньги — основные потери самостоятельных собственников. Кажется, в чём тут сложность? Привести клиента, показать квартиру и подписать договор. За что тут платить?

Вот что происходит на самом деле. Мы размещаем объявление о сдаче квартиры с профессиональными фото и видео на первых местах таких площадок как Циан, Яндекс.Недвижимость, Авито и наш сайт. Делаем рекламу в Facebook, YouTube, Instagram. Предлагаем квартиру корпоративным клиентам, которые не работают напрямую с собственниками: посольствам и международным компаниям. Страхуем квартиру и проводим уборку после выезда арендатора. Подключаем сервис «Управление недвижимостью» для решения бытовых и технических вопросов.

Гарантия — бесплатное перезаселение, если арендатор съехал в течение первых 6-ти месяцев. В результате, вы максимально быстро сдаете квартиру по лучшей цене, имеете гарантии и поддержку агентства.

Кроме того, юрист агентства сопровождает сделку на всех этапах. Он проверит арендатора и составит индивидуальный договор найма, а не скопирует шаблон из интернета. Профессиональный подход включает в себя также опись имущества, учет индивидуальных требований и всех нюансов вашей квартиры.

Ответственно подойдите к подписанию договора. Убедитесь, что вы и арендаторы знаете свои права и обязанности. Не стесняйтесь проговаривать и обсуждать все детали, пока не достигните взаимопонимания.

А рекомендации жильцам в статье "Гид для арендатора"