Готовится к принятию пересмотренный закон о налоге на жилье с учетом кадастровой стоимости

Сегодня из региональных бюджетов формируются налоговые поступления, не превышающие 0,5% от общего объема. Сам налог исчисляется на основании отчетов оценщиков недвижимости, а единого стандарта оценки для всех регионов страны нет. В итоге оценочная рыночная стоимость соседствующих домов может рассчитываться по-разному, а соответственно и сумма налога может отличаться в несколько раз. Оспаривать такие результаты удается лишь в 60% случаев, при этом уровень налога сокращается в 3 раза. Данная проблема распространяется как для физических, так и для юридических лиц.

Госдума предлагает передать функции оценки недвижимости государственным оценочным подразделениям. Помимо этого, рассматривается возможность отказа от рыночной стоимости для расчета налогов на жилье.

Для оценивания недвижимости составлена специальная методика по массовой оценке с помощью расчетной формулы. Составные коэффициенты при этом будут определять сами регионы. В судебной практике оспаривания оценки также пройдет ряд ограничений, направленных на исключение ошибок в результатах использования методики.

Ввод таких изменений позволит уравнивать величину налогообложения для одинаковых и схожих жилищных объектов, а также поспособствуют увеличению платежей за счет справедливости оценочных мер. Для купли-продажи недвижимости, аренды и залога оценка стоимости сохранится за частными компаниями.

Сам текст нового законопроекта уже составлен, все затрагиваемые изменения подготовлены. Принятие в Госдуме планируется уже до конца этого года, так как в 2016 новая система по налогообложению будет введена и для физических гражданских лиц.

Повлияет ли переход на кадастровую систему в положительную сторону, станет видно после периода работы закона в полную силу. Изменение рынка недвижимости необходимо в силу сложившегося экономического кризиса. Пока же, в законопроекте существуют и свои плюсы, и минусы, раскритикованные солидными бизнес-организациями.