В кризис даже состоятельные покупатели начинают считать свои средства. Приобретая жилье или вкладывая деньги в инвестирование, преимущество отдается меньшим площадям, которые легче содержать. На рынке в приоритете квартиры с размерами 30-50 квадратных метров. Но риэлторы надеются на возрождение спроса после восстановления экономического баланса в стране.
Стоимость варьируется в пределах 10-15 млн. рублей и как всегда зависит от расположения. Например, уютная квартира на Котельнической набережной площадью 36 кв. м. обойдется в 14 млн. рублей, а более просторная, но на улице Лавочкина – 11,5 млн. рублей.
Это фактически подтверждает появление нового стандарта – апартаменты с малой площадью. Подобных предложений в этом сегменте еще не было, обычно таких размеров бывают только гардеробная или кухня. Чаще всего такие варианты приобретаются для детей и располагаются рядом с местом обучения. Также однушки пользуются популярностью в виде временного проживания.
В связи с этим, многие девелоперы строительных компаний уже начали изменять планировку в многоквартирных домах премиального сегмента, значительно сокращая площадь однокомнатных квартир или студий. Размеры от 50 до 150 квадратных метров сократилась до 30-40 кв.м.
Рост предложений на рынке недвижимости только набирает обороты: многое находится в стадии строительства. И более половины всех предложений приходится на апартаменты площадью до 120-140 кв.м. А вот доля площадей свыше 200 кв.м. снизилась практически вдвое. Также на влияние выбора оказывают стоимость эксплуатационных расходов. Сейчас в Москве они составляют в среднем 110 рублей за квадратный метр. Это значит, что владельцу жилья площадью 100 кв.м. придется ежемесячно оплачивать по 11 000 рублей за коммунальные услуги, за 200 кв.м. – 22 000 руб.
Покупатели становятся расчетливыми в своих расходах и уже отпадает надобность в лишних метрах. И в след за соответствующими потребностями меняются структуры предложений рынка недвижимости. Востребованными становятся квартиры на 3-4 комнаты 120-150 кв.м и двухкомнатные – 80 кв.м.
Эксперты считают, что для людей скорее важны только характеристики элитных комплексов, нежели их метражи. Востребована функциональность квартиры, в которой можно будет использовать и пространство и каждый «квадрат». Спрос на элитное жилье 30 квадратных метров останется и после преодоления кризиса, при удачном местоположении и соответствии всех запросов покупателей.
Мы свяжемся с вами в ближайшее время