Именная недвижимость

Запросы покупателей недвижимости очень разнообразны и рынок стремительно подстраивается под них. Все большим спросом начинают пользоваться авторские проекты, которые уже несколько лет подряд являются подтверждением качества жилищных комплексов.

Авторство

Наибольшей популярностью среди высокобюджетных проектов пользуются архитектурные решения Келли Хоппена, Роберта Стерна, Эрика ван Эгераата и Филиппа Старка. Что бы придать своим объектам индивидуальность и конкурентоспособность, девелоперы зачастую идут на большие траты, делая ставку на привлечение архитекторов международного уровня. Без этого строительство может стать неоправданным и не получить статус элитной недвижимости.

В эконом- и бизнес-классах привлечение таких архитекторов маловажно, так как здесь в первую очередь решается вопрос о будущей стоимости квадратных метров и только впоследствии рассматриваются другие уникальные особенности. Хотя встречаются исключения. Из-за роста конкуренции именитые идеи встречаются и в этих классах. Таким примером может похвастаться жилищный комплекс «Город набережных». Его архитектура представлена в виде квартир на мосту и трехуровневым жильем с панорамным обзором 360 градусов.

Эксклюзивность

Необходимая потребность в привлечении зарубежных архитекторов появилась еще в начале 90х годов. Тогда на рынке недвижимости появилось много неизвестных форматов. Например, к ним относились небоскребы, которых никогда не было в советской архитектуре.

Знаменитые иностранные опытные проектировщики участвовали в построении Москва-Сити, МФК ОКО, Barkli Virgin House. Проекты этих мастеров заслужили восторженные признания в 28 странах мира. Внутренняя отделка недвижимости такого типа предусматривает дорогостоящие материалы с использованием натурального камня, редких пород деревьев или мозаики. Мебель и интерьер также остается на высшем уровне вплоть до использования эксклюзивных дизайнерских работ.

Имортозамещение

На практике даже самые уникальные проекты не обходятся без участия российских специалистов. Они дорабатывают планы архитектуры, занимаются планировками квартир и офисов. Зачастую дорогостоящие импортные составляющие конструкции заменяются на более дешевые российские аналоги. А при сегодняшней нестабильной позиции экономики, когда гонорары зарубежным специалистам существенно возросли, многие девелоперы начинают работать исключительно с российскими архитекторами и специалистами. Зарубежное сотрудничество не всегда приносит свои плоды, и качество не всегда соответствует потраченным средствам. А отсюда появление завышенных цен и падение спроса.

Затраты

Составление проекта, дизайна и общей концепции при сотрудничестве с международным бюро составляет более 1500 рублей за один квадратный метр. Исходя из этого, зная общую площадь здания, можно без труда просчитать вложения компании в разработку. Также к этой стоимости прибавляется гонорар зарубежного специалиста.

В итоге разница в стоимости между обычной элиткой и элиткой с именем составляет 5-7%. Но здесь нужно учитывать, что основная наценка будет составляться исходя из качества готового проекта и только потом учитывается мировое имя. Покупатель должен получить качественный продукт, который будет соответствовать всем современным запросам, отвечающий всем требованиям инженерии и будет поддерживать свою актуальность на протяжении долгого времени.