Москва занимает первое место в мире по падению цен на элитный класс

Падение цен на элитное жилье выводит Москву на первое место в мире. Только за последние шесть месяцев стоимость аренды упала на 42%, что составило самое рекордное падение среди основных городов мира. Рублевые цены за 2015 год снизились на 15%. Сегодня 80% всей элитной недвижимости сдается в аренду в рублевом эквиваленте, остальные – в долларах.

Но Москва стала не единственной, где резко снизились цены. Такая же тенденция наблюдается и в Пекине, где падение за год составило 8,5%. В Сингапуре зафиксировано снижение на 6%. Резкое удорожание аренды наблюдается в Кейптауне – на 10%. Из-за этого многие клиенты стали отказываться от высокобюджетной аренды. К повышению арендной платы в Гонконге и Цюрихе привели ограничения на приобретение жилья.

На фоне снижения ставок из столицы постепенно уезжают иностранные инвесторы. В 2015 году количество заграничных арендаторов составило 38% от общего числа съемщиков. Долевая часть аренды высокобюджетной категории упала на 6%. На рынке начали доминировать переселенцы из Южной Кореи, Турции и Китая. Количество европейских нанимателей очень мало.

Квартиры элитного класса в столице в большей части арендуют иностранцы дальнего зарубежья. Сами россияне и мигранты стран СНГ занимают лишь 30% элитной недвижимости в Москве. Запросы таких арендаторов существенно снизились. Востребованными остались квартиры и апартаменты с небольшой площадью и малым количеством комнат.

Спрос на бизнес-класс в этом году упал на 20%, предложение в этом сегменте возросло на 10%. При новых реалиях многие компании пересмотрели свои условия аренды и ставки. Заинтересованность иностранцев остается на центре столицы. В основном это однокомнатные и двухкомнатные квартиры с ценой от 70 000 до 100 000 рублей в месяц. Также проявляется интерес к юго-западным районам.

С уходом иностранных клиентов начал снижаться спрос на элитное жилье в центральном административном округе. Зарубежные арендаторы уделяли большое внимание архитектуре старой Москвы, что способствовало выбору именно в исторической части города – Чистые пруды, Замоскворечье, Арбат, Поварская улица, Большая Никитская.

Современным арендаторам сегодня не важна близость расположения жилплощади к историческим центрам. Большее внимание уделяется новостройкам или клубным домам. Расселение таких квартиросъемщиков всегда зависит от места работы или хорошей транспортной доступности.