Бум на рынке вторичной недвижимости

Увеличение предложений на рынке вторичной недвижимости снизило цены в октябре на 0,6% в сравнении с началом осени. Это привело к существенному повышению спроса на жилье, несмотря на столь малое значение падения стоимости. Покупателей привлекли новые объекты, ранее не выводившиеся в продажу. Их количество составило почти на 9% больше, что в общей массе существенный прирост предложений.

Спрос превысил предложение

Собственники квартир учли конкуренцию, поэтому шли на уступки. В результате спрос вырос на 12%, сравнялся с показателями 2014 и впервые за этот год привел к вымыванию объектов с рынка – представленные лоты выкупаются быстрее появления новых. Специалисты говорят об эффекте отложенного спроса, который формировался на протяжении полугода. Предварительные опросы показывали на весну 2016, но изменение курса доллара скорректировало планы и создало покупательский бум на рынке вторичной недвижимости. Напомним, в октябре рубль в основном укреплял свои позиции, и это положительно отразилось на лояльности продавцов.    

В прошлом году на изменение валютного курса рынок недвижимости среагировал с задержкой в несколько месяцев, а в этот раз люди оказались более подготовленными. Сочетание всех факторов и привело к вымыванию лотов эконом и комфорт-класса. Элитный сегмент остался на прежнем уровне, который в современных условиях можно назвать стабильным.

Подмосковье отреагировало большим снижением стоимости выставленных лотов – на 1,4% по сравнению с сентябрем. В итоге средняя цена за квадратный метр квартир стала равна 78 200 рублей, что, кстати, все равно выше летних показателей. Большим спросом пользуются небольшие по площади 1- и 2-х комнатные квартиры – их объем продаж увеличился почти на 8%.   

Ипотека не нужна?

Осенью традиционно банки предлагают ипотеку по более выгодным ставкам, именно в этот период покупки с участием заемных средств наиболее популярны. Но 2015 год выделился и по этим показателям, уже в октябре доля таких сделок упала с 30% до 27%. Это говорит о выходе на рынок инвесторов и частников с накопленным капиталом.

На фоне большого количества предложений, на рынок вернулись прямые обмены. Риэлторы вспомнили практику обычного переоформления бумаг между хозяевами, но доля таких сделок очень мала. Встречаются обмены квартира-коттедж и квартира-квартира. Это удобно для увеличения или уменьшения жилплощади.