Узакониваем перепланировку: руководство к действию

По статистике, каждый второй собственник жилья в столице не удовлетворен планировкой своей квартиры. Изменение размеров комнат и кухни, деление большого пространства на несколько маленьких, а также утепление балкона приятно дополняют уют дома. Еще 5 лет назад это делалось на свой страх и риск. Абсурдные запреты на множество действий, и даже на установку спутниковой антенны, были отменены в 2011 году, в результате так называемой «перепланировочной амнистии». Большое число работ, необходимых для улучшения жилищных условий, стали доступны без разрешения: остекление лоджий, замена напольного покрытия и многое другое. Упразднились согласования по межкомнатным перегородкам, не являющимся несущими. Все это привело к увеличению роста желающих закрепить внутренние изменения на бумаге.   

В декабре 2015 года Правительство Москвы собирается рассмотреть проект, отменяющий этот закон о послаблении. Основное изменение затронет датирование и внесение поправок старых перепланировок, которые уже были проведены. Отмену инициировало Мосжилинспекция, считающая, что москвичам было дано целых 5 лет на узаконивание. Руководство Москвы инициативу одобрило. Статистика поступающих заявок говорит о почти 5 тыс. желающих в этом году зафиксировать прошедшие изменения в квартире. Хотя согласование получат далеко не все – порядка 50%.

Для внесения изменений в технический паспорт важно знать о запрещенных работах в жилых помещениях:

– полный снос несущих перегородок или перекрытий;

– замена старых материалов на новые, с более тяжелой массой;

– врезка непредусмотренных вентилей в стояки воды и отопления;

– внесение изменений в вентиляцию;

– теплые полы на основе систем горячего водоснабжения/отопления;

– снос кухонной стены при наличии газификации дома;

– расширение балконов до лоджий и террас выше первого этажа;

– использование общего имущества собственников (чердака, подъезда) под личные нужды.

Отдельные правила не разрешают перепланировку в аварийных домах и объектах культурного наследия. На установку кондиционеров и перенос стен, не имеющих несущее значение, разрешение не требуется, но последующее внесение изменений и получение акта необходимо.

По «перепланировочной амнистии», штрафы за несанкционированную перепланировку по вышеперечисленным пунктам составляли порядка 2-2,2 тыс. рублей для физических лиц и до 350 тыс. для юридических. Новый закон планирует увеличить эти цифры. Отдельное наказание существует за изменения в квартире, приносящие вред соседям. Здесь два варианта развития событий: возврат к классической планировке за свой счет или продажа квартиры в принудительном порядке. Деньги возвращаются владельцам, за вычетом всех издержек. Прецедент был в 2013 году, пока в единичном количестве.

А что же разрешается делать при согласовании с Мосжилиспекцией и соседями?  

– перенос и установка газовых приборов с подведением сетей;

– установка электрической плиты вместо газовой;

– создание и перенос санузлов;

– создание проемов в несущих перекрытиях;

– замена полов до перекрытий;

– увеличение числа перегородок в домах старого типа с деревянными перекрытиями;

– создание тяжелых перегородок в домах с железными перекрытиями;   

– демонтаж ненесущих перегородок.

Проще всего получить акт о перепланировке собственникам, чьи нововведения отвечают каталогу типовых решений, которые разработал Московский НИИ типового и экспериментального проектирования. По словам директора института, в разработку включены 80 типов квартир, что составляет до 95% всех доступных вариантов. Это серийные дома, начиная с 50-х годов 20 века. Каталог в форме альбома, с наглядным изображением вариантов до и после.  

Если у вас уже есть перепланировка, то стоит поторопиться с ее оформлением. Для этого понадобится пакет документов:

– свидетельство о собственности и его копия;

– техпаспорт квартиры;

– проект перепланировки (можно распечатать с каталога);

– оформленный акт завершения всех работ.

Для лиц, не являющихся собственниками, необходимо добавить документы, подтверждающие право:

– нотариально заверенное разрешение от хозяина;

– документ, удостоверяющий личность представителя.

Перед походом в Мосжилинспекцию, проконсультируйтесь, отвечает ли ваша перепланировка требованиям. По статистике, за 2015 год было составлено 609 административных дел закончившихся штрафом.