Появление совершенно нового небоскреба в деловом квартале Москва-Сити получило развитие. Олег Маллис (Solvers Estate) нашел соинвестора на многофункциональный комплекс. Им стала компания «Гефест», планирующая вложить в строительство около 300 млн. долларов. Договоренность закреплена официально в договорах, но находится на стадии обсуждения дополнительных условий.
По предварительным данным, «Гефест» станет владельцем некоторой части площадей различного назначения, а также выступит генеральным подрядчиком строительства. На данный момент компания известна проектами расширения Панамского канала и созданием атомной станции в Курске.
Как будет выглядеть новый небоскреб, побьет ли он рекорд высоты и надежности, будет решаться в процессе проектирования. Но уже известно, что большую часть займут офисные помещения и всего треть будет отдана под апартаменты, а в подземной части расположится современный компьютеризованный паркинг. Для торговых точек предусмотрена обязательная зона ритейла на первом этаже.
Активно обсуждается вопрос актуальности такой застройки, особенно на фоне пустующих площадей остальных башен. По статистическим подсчетам, почти 30% офисов в Москва-Сити не заполнены арендаторами. А апартаменты, наоборот, пользуются стабильным спросом. Поэтому в уже строящихся башнях была проведена перепланировка, в результате которой сократилась деловая часть пространства и возросла жилая.
В первую очередь это затронуло вторую очередь Империи – МФЦ «Империя II» площадью 105 тыс. кв. м. Это 14-этажное здание изначально планировалось только как коммерческая недвижимость без жилой составляющей. Но специалисты Solvers Estate провели собственные исследования рынка и спрогнозировали переполнение количества офисов на территории делового квартала. Благодаря такому ходу инвестиции возрастут до 150 млн. долларов, но и отдача будет существенно выше.
Ввод в эксплуатацию в 2018 году как минимум двух зданий станет актуальным дополнением элитному рынку недвижимости. На этот период специалистами предварительно назначен выход из периода упадка и стагнации, и девелоперы имеют все шансы в кратчайшие сроки закрыть свои расходы. Но если ситуация на рынке не изменится, то и спрос не увеличится. А если учесть, что большая часть клиентов комплекса – иностранные компании, которые не скоро вернутся в Россию, то становятся не очень понятными радужные перспективы, описываемые представителями руководства делового центра.
Мы свяжемся с вами в ближайшее время