Система «умный дом» облегчает быт и делает жилье более комфортным

Многие люди только приблизительно представляют себе, что такое система «умный дом». Отрывочные сведения из телепрограмм, интернета и газетных объявлений не создают общей картины. Даже специалисты-риэлторы не всегда четко понимают, оборудована ли квартира или дом «умной» системой. А жильцы часто принимают качественное современное техническое оснащение как разновидность этой системы. 

Основной задачей «умного дома» является автоматический контроль над коммуникациями, безопасностью и сохранением потребляемых ресурсов. Увеличение эффективности расхода энергии, воды и газа. Повышение безопасности хозяина от пожаров, защита от проникновения и поломки бытовых приборов. Для этого есть многочисленные устройства: датчики, видеодомофоны, сигнализация, дистанционное управление, системы наблюдения и другое оборудование, которое постоянно совершенствуется. 

Отдельным пунктом идут дополнительные технологии. Их призвание сэкономить время, облегчить бытовые будни и автоматизировать множество действий, которые хозяин выполняет каждый день: включить-выключить свет, бытовые приборы, точные настройки, таймеры и прочее. Возможность удаленного доступа через смартфон или планшет делает использование всего комплекса очень привлекательным.

В итоге получается, что система «умный дом» – это совокупность технических средств, призванных увеличить комфортную зону жильца или жильцов, устанавливаемая на стадии отделки квартиры или дома.

Но, несмотря на все преимущества и активное подражание западу в России система не пользуется большим спросом, даже скорее наоборот – многочисленные отзывы, юмористические ролики и менталитет перевел технические новинки в разряд комично-опасных. Люди опасаются оказаться запертыми в собственной ванной или кухне, потому что отключили электричество. На самом же деле этого не может быть. Дорогостоящая система «умный дом» устанавливается в объектах премиум и элит классов, которые заранее оборудованы собственным источником питания, а сама система оборудована предохранителями на подобный случай, поэтому купить квартиру в Москве становится вполне безопасно.

Основными странами, с успехом использующие современные технологии, стали США, Япония, Сингапур и развитая Европа. Там комфорт и удобство стоят на первом месте для жителей. А в некоторых случаях система позволяет экономить деньги, например для инвалидов, которым требуется сиделка. Использование технологий не ограничивается квартирами, многочисленные туристы рассказывают веселые истории о японских музыкальных туалетах с ароматерапией и подогревом сидений.

Российская действительность, к сожалению, суровее, размещение системы «умный дом» только в премиальном сегменте недвижимости обусловлено высокой ценой установки. На данный момент только несколько проектов могут похвастаться полным пакетом опций. Яркий представитель – это архпроект Лица от компании Capital Group, который находится в стадии строительства. Управление системой планируется с помощью специально созданной программы, которая устанавливается в любой смартфон или планшет. Таким образом, мобильное устройство становится универсальным пультом, действие которого не ограничено забором комплекса.

По словам руководства проекта, интеллектуальная система будет вести хозяина мобильного устройства от ворот, которые самостоятельно откроются при приближении. Далее будет вызван лифт, и даже кнопку собственного этажа нажимать не потребуется: дом знает адрес. Безопасность осуществляют видеодомофоны с возможностью выбора доступа. Для передачи бумаг и небольших пакетов предусмотрены ячейки хранения. Эти и множество других услуг будет доступно жильцам комплекса Лица, а для их оплаты будет открыт кредитный счет на каждую квартиру.

Наиболее полноценно система «умный дом» интегрирована в комплекс Barkli Residence. Весь набор опций увеличивает стоимость квартиры минимум на 1 млн. рублей. Чем больше площадь, тем выше сумма.

И такие затраты российские покупатели не считают нужным. Оптимальный вариант – это планирование системы на начальном этапе строительства, подведение специальных коммуникаций и подготовка необходимого пространства, а покупку, установку и подключение будет проводить хозяин квартиры. В таком варианте основным удобством считается возможность выбора необходимых технологий. Существует даже топ-5 самых популярных: управление светом, климат-контроль, регулирование отопления, контроль систем безопасности и автоматическое открывание дверей. Одно из последних достижений, актуальное в летнее жаркое время – затемняемые окна. В зависимости от яркости солнечных лучей производится автоматическая настройка по заданным параметрам.

Застройщики считают, что введение всех систем «умного дома» сильно скажется на конечной стоимости, поэтому большинство делает ставку на нескольких популярных опциях. В среднем цена установки находится на уровне 200 долларов за квадратный метр, что в масштабах больших площадей элитных квартир вырастает в сумму, превышающую 30 000 долларов. А если добавить сюда стоимость эксплуатации, которая возрастает в 10 раз, то смысл установки «умных» систем теряется.

И загородные дома не являются исключением. Основным примером считают экспериментальный особняк небольшой площади на Киевском шоссе. Его дорогостоящая начинка полностью автоматизирована, окна закрываются от дождя, а электроэнергия поступает от крыши с солнечными батареями. Несколько лет назад дом оценили в 40 млн. долларов и выставили на продажу, но покупатель до сих пор не найден.

Экспертные комиссии признают, что затраты на систему «умный дом» не рентабельны. Причинами называют высокую скорость развития: за несколько лет постройки комплекса происходит устаревание, как технологий, так и программного обеспечения. Второй причиной считается различное отношение к системе «умный дом». Кому-то возможность автоматического быта покажется привлекательной, а кто-то будет раздражаться из-за самостоятельного включения воды и света. Поэтому девелоперы не стремятся максимально оснастить высокотехнологичной системой свои объекты, такие работы проводятся только по договоренности, которая уточняется до того как вы купите квартиру в Москве.

Загородная недвижимость ценится в первую очередь из-за удобного расположения и площади земли. Наличие интеллектуальных систем не входит даже в первую десятку параметров. Сложное управление, постоянная настройка и высокие расходы на эксплуатацию не подходят многим собственникам, которые ценят спокойствие и комфорт.

Конечно же, есть и любители современных «штучек», но из-за дороговизны системы «умного дома» они не всегда по карману. На замену им есть множество отдельных технических устройств работающих на мобильных сетях и Wi-Fi. Последняя интересная разработка – электронный замок с функцией передачи сообщений о входящих жильцах. Для занятых родителей очень удобное средство отслеживания передвижений ребенка.

Кормление животных, полив растений, уход за одеждой, поддержание необходимого климата – все это возможно автоматизировать по отдельности, не объединяя в общую сеть «умного дома», для которой придется проводить специальные коммуникации внутри стен. Именитые дизайнеры чаще всего придерживаются отдельных технологий, как средство уменьшения затрат заказчика.