Куплю усадьбу: кто вкладывает деньги в московские исторические особняки

Исторические особняки снова вошли в моду. Несмотря на кризис, а возможно и благодаря ему, бизнесмены начали выкупать под реставрацию дома в центре Москвы. Насколько выгодно это вложение покажет время, затраты на приведение таких объектов до необходимых стандартов до конца просчитать невозможно и будут известны только в конце всех работ.

Основные особняки, представляющие ценность и выставленные на продажу, расположены на Якиманке и Замоскворечье. Общее количество не превышает 250 объектов и относится к периоду с 17-го по начало 20-х веков. Некоторые имеют статус культурного наследия. Большой разброс цен, начиная от 2,7 млн. долларов зависит от состояния и владельцев, но по карману лишь крупным компаниям.

Дальнейшие работы по реставрации также высоки и должны быть запланированы до покупки. Предварительный проект, ремонт и найм профессиональных специалистов обходятся от 3-х до 5 тысяч долларов за кв. м.

Столичные власти поддерживают инициативу бизнесменов. Для этого в 2012 году была принята программа «1 рубль за квадратный метр», которая распространяется на часть особняков, принадлежащих городу. Реконструированные дома предоставляются в аренду на 49 лет по льготной стоимости 1 руб. за кв. м. Реставрация проводится силами арендатора и в срок, не превышающий 5 лет. Для желающих купить дом в Москве организуется аукцион, на котором побеждает компания, предложившая максимальную арендную ставку. Эта сумма устанавливается на время проведения реставрации, а льготы вступают по окончанию всех работ. Охранные и обслуживающие функции на срок аренды являются обязанностью инвестирующей компании. За время существования программы таким образом уже было реализовано 17 исторических особняков и в трех из них реставрация закончена.

Спрос на объекты культурного наследия есть, об этом говорит даже тот факт, что администрация создает новые аукционы, которые успешно завершаются. К сожалению, у большинства домов есть весомые минусы. Чаще всего они не имеют собственной территории, что затрудняет возможные варианты эксплуатации.

Перспектива выгоды инвестиций в особняки в состоянии кризиса отодвигается на неопределенное время. Но экономическая ситуация выровняется, и те, кто дальновидно приобрел такую недвижимость «впрок», получат высокий процент прибыли. Специалисты-реставраторы заявляют, что заказы есть, и многие объекты в скором времени станут яркими представителями исторической Москвы. 

Помимо особняков в центре столицы, есть большое количество усадеб, которые без должного присмотра приходят в упадок и разрушаются. Предприниматели и просто наследники именитых семей выкупают их для личного пользования. Например, компания Росэнергобанк приобрела и благополучно использует три особняка Прохоровых-Хлудовых в Подсосенском переулке. Офисные помещения для сотрудников стали не просто рабочим местом, а историческим наследием, поэтому по выходным здесь проводятся экскурсии для желающих.

Историки считают, что посещение отреставрированных особняков понравится людям, туристы и любители старины с удовольствием пойдут на такие экскурсии. А малочисленность доступных объектов в разы увеличит этот спрос.