Плюсы и минусы покупки квартиры на каждом этапе строительства ЖК

Покупка жилья в еще строящемся объекте обойдется дешевле, чем готовая к заселению квартира. Считается, что раннее заключение сделки позволит максимально сэкономить, но бывают ситуации, когда купить квартиру в Москве выгоднее в конце строительства. Специалисты по жилой недвижимости провели сбор информации по различным этапам.

Начало строительства

Чаще всего строительная компания начинает продажу квартир на стадии фундаментных работ. В некоторых случаях эти суммы запланированы как вливание в бюджет объекта. Такое распределение денежных потоков говорит о слабой надежности девелопера. Перед покупкой присмотритесь к другим объектам, уже благополучно сданным застройщиком. Довольные жильцы подробно описывают на форумах, как долго им пришлось ждать своих квартир, были ли проблемы, касающиеся их напрямую, и прочие мелочи, о которых в офисе продаж не распространяется. Только выходящие на рынок небольшие строительные учреждения не вызывают такого доверия и финансирование у них меньше. Лучше повременить с ранней покупкой до момента сдачи первой очереди строительства.   

А есть и компании-пирамиды, они собирают деньги, начинают строительство, но бюджет не позволяет закончить строительство при неустойчивых внешних условиях. 

Ценовые изменения в процессе строительства

На разных стадиях строительства объекта компания повышает стоимость. Средние показатели варьируются от 25 до 45% увеличения цены за квадратный метр. Чем ближе до конца постройки, тем дороже вы можете купить квартиру в Москве.

Понятно, что максимальная скидка будет на этапе котлована, а возможно и до него, что в принципе незаконно и чревато максимальным риском. Дальнейшее резкое повышение произойдет на половине строительства. Это связано с тем, что банки дают ипотеку на жилье, начиная с этой стадии готовности. И перед окончательным заселением дома будет последнее увеличение цены на 15-20 %. Эти стандарты относятся к эконом-сегменту, а элитные площади могут уже изначально выставляться по конечной стоимости.

Первоначально заявленный срок проведения строительства влияет на сумму, которая будет отправной точкой при продажах. Объекты, которые будут сданы через три года или меньше самые дорогие. Повышение цены на этапах будет незначительное.

Если вы хотите снизить риски и при этом не переплачивать, то самый оптимальный вариант выбрать жилье в момент начала аккредитации банками объекта. Либо подождать начала строительства второй очереди и купить квартиру в Москве при старте продаж.

Есть небольшие минусы: вы все равно потеряете 10-15% за счет повышения стоимости. Доступный выбор уже не такой обширный как в самом начале. Но ощущение счастья от приобретения собственного уголка не будет омрачено страхами и неуверенностью.