Аренда квартир: заплати налоги — и сдавай спокойно

Сдавая свою квартиру в аренду, мы сталкиваемся с законодательными проблемами. Платить или не платить налоги? Конечно же, платить, иначе в силу вступает статья 198 «О сокрытии доходов», которая подразумевает штраф до 300 тысяч рублей или заключение до одного года.

Есть несколько вариантов оплаты налогов для арендодателей: физическое лицо или индивидуальный предприниматель.

Физическое лицо платит 13% с доходов, а ИП может выбрать упрощенную схему в 6%. Отдельно для юридических лиц стало возможным приобрести патент. В этом случае вносится единовременная сумма, которая и будет на определенный срок конечным этапом в оплате налогов на аренду. Создатели этой схемы преследовали целью рассекретить рынок сдачи квартир в Москве, но многие хозяева предпочитают работать на свой страх и риск. Статистика показала, что из зарегистрированных объектов недвижимости под найм, только 25% (около 2-х тысяч) воспользовались предложением.   

Требования и расчеты для получения патента

Получить патент довольно просто, потребуются несколько шагов, после которых вы смело можете предоставлять свои услуги аренды квартиры в Москве. Во-первых, оформите квартиру в собственность. Во-вторых, зарегистрируйтесь как ИП. После этого в налоговые органы отправляется заявление о предоставлении вам патента, которое выдается в срок, не превышающий 10 дней.

Тарифная ставка с 1 января 2015 года стала дифференцированной и зависит общей площади и района расположения. В итоге собственники эконом-жилья будут платить меньше, чем элитный сегмент рынка.  

Максимальный срок действия патента от одного месяца до одного года. Собственник сам выбирает из двух вариантов – до полугода и год. В первом случае оплата производится до истечения срока действия, а во втором несколькими частями. В срок 90 дней вносится 1/3 общей суммы, а остальные до окончания действия.

Если провести сравнительный анализ получаемых сумм, то патентная схема удобна хозяевам элитных площадей. В основном из-за удобства оплаты. А самым дешевым вариантом будет упрощённая система налогообложения ИП.

Множество дополнительных нюансов по ведению учета доходов индивидуального предпринимателя, оплаты пенсионного страхования и прочих необходимых выплат приводят к тому, что упрощённая схема удобна со всех сторон. Здесь и меньше документов, и возможность уменьшения налога. А патентная схема требует доработки для привлечения большего количества желающих сдать квартиру в Москве.