Иностранцы готовы платить за арендное жилье от 130 тыс. до 1 млн руб., но предъявляют больше требований, чем российские арендаторы
Кто где живет
Один из самых популярных у зарубежных арендаторов районов Москвы — Ленинградский проспект: каждый восьмой клиент выбирает квартиру для аренды именно здесь, отмечают в Savills. Риелторы объясняют востребованность Ленинградского проспекта тем, что рядом находится множество крупных офисных центров и престижных школ — в первую очередь Англо-американская школа на Береговой улице, а также близостью аэропорта Шереметьево.
Помимо Ленинградского проспекта, экспаты часто выбирают районы Арбата и станции метро «Кропоткинская», Патриаршие пруды и Замоскворечье. Французы предпочитают селиться на Чистых прудах, вблизи французского лицея им. Александра Дюма. На протяжении последнего года высоким спросом пользуются квартиры в элитных комплексах на территории Хамовников, где стоимость аренды составляет в среднем 600 тыс. руб.в месяц.
Однако главным фактором, определяющим географические предпочтения иностранных арендаторов, остается близость к месту работы. «Например, корейцы любят квартиры у станций метро «Профсоюзная» и «Новые Черемушки», поскольку в этом районе расположено несколько крупных корейских компаний. Здесь сдается много квартир в бюджете 150—250 тыс. руб., в которые редко пустуют. Китайцы чаще выбирают район Крылатское, где находится штаб-квартира Huawei. У таких арендаторов пользуются популярностью таунхаусы за 350—500 тыс. руб.», — говорит гендиректор риелторской компании Apple Real Estate Данила Савченко.
Впрочем, на выбор места жительства влияют не только рациональные факторы. По словам Савченко, эмоциональная составляющая порой оказывается важнее прагматичных соображений: например, один из японских клиентов Apple Real Estate снял квартиру в Зоологическом переулке, потому что вид из окна напомнил ему пейзажи родного города.
Особые клиенты
Главное требование, которое предъявляют к потенциальному жилью большинство зарубежных арендаторов, — безопасность: качество электропроводки, наличие датчиков дыма, системы пожаротушения, видеонаблюдения. Именно поэтому в начале нулевых годов, когда элитных домов с собственной системой безопасности в центре города почти не было, иностранцы чаще всего селились в закрытых поселках и компаундах.
Впрочем, нередко риелторам приходится иметь дело с чисто национальными предпочтениями. Например, арендаторы — выходцы из Франции часто ищут квартиры больших площадей, поскольку такие клиенты, как правило, имеют нескольких детей и хотят, чтобы у каждого члена семьи была собственная спальня.
«Лет пять назад одна немолодая семейная пара из Аргентины, у которых вместо детей была лошадь, искали себе на Остоженке квартиру с конюшней. Они планировали перевезти туда свою гнедую, которая жила на их ранчо в Аргентине. Вариант с арендой стойла в конно-спортивном комплексе их не устроил, так что в итоге пришлось арендовать роскошный коттедж семье за $15 тыс. и денник для лошади по цене однокомнатной квартиры в Москве. Там были предусмотрены все удобства, в частности, душ, солярий и инфракрасная камера», — рассказывает Данила Савченко.
Средний бюджет
Обычно иностранцы готовы платить за арендное жилье от 130 тыс. руб., а бюджет топ-менеджеров и послов доходит до 1 млн руб., указывают риелторы. Квартиры стоимостью выше 1,5—2 млн руб.в месяц чаще всего снимают именно российские арендаторы. Иностранцы, если и выбирают такие объекты, то крайне редко, и только для представительских целей — например, чтобы устраивать приемы и проводить официальные рауты, добавляет Елена Куликова.
Антон Белицкий/ТАСС
Мы свяжемся с вами в ближайшее время