Офисы перешли на рублевые расчеты

Итоги исследований специалистов по недвижимости показывают, что цены на аренду офисных помещений окончательно станут рублевыми к концу года. Пока все переходят из долларов на рубли, снижается ставка аренды. На сегодняшний день падение ставки составляет 30%.

Процесс по перезаключению договоров начался еще в конце 2014 года. Одни владельцы офисной недвижимости просто снижали саму стоимость, другие устанавливали фиксированный валютный коридор в районе 50-65 рублей за доллар, остальные переводили все на рублевые расчеты с арендаторами. Так в А-классе устанавливаются фиксированные границы курса, а в В-классе – переходят на рубли.

Сами собственники, во избежание потери свои клиентов, идут на большие уступки и льготы. Зачастую они выражаются в виде уже готового ремонта, увеличения срока оплаты аренды, возмещение расходов на отделку помещений. В такой ситуации растет количество компаний, желающих за ту же арендную плату перебраться поближе к центру города.

Между тем, запланированное строительство площадей продолжается. Это привело к тому, что большинство офисных центров остались незаполненными. Общая вакантность составляет 16-18%. Большинство вакантных площадей составляет А-класс. Более 27% из них пустуют. В-класс потерял 3,5 п.п. и его пустующие помещения превысили 10%. Основное количество объектов – новые предложения, которые только появились на рынке недвижимости. Поэтому у них либо завышенная стоимость, либо не очень удачное расположение и привлекательный вид.

В меньшей степени подобная ситуация происходит с бюджетными офисными помещениями. Появляются интересные варианты по цене эконома, что способствует оттоку арендаторов в верхние сегменты рынка.