Арендные ставки небоскребов

На днях стали доступны результаты исследований состояния мирового рынка аренды офисной недвижимости в небоскребах за 2015 год.

Основными выводами проведенного исследования стали:

- Москве присвоено 8 место по величине ставок на аренду офисных помещений небоскребов на уровне цен в 840 долларов за квадратный метр в год. Примечательно, что данная позиция так и не изменилась с подведения итогов 2014 года, несмотря на то, что снижение ставок в четвертом квартале произошло на 12%.

- Уровень средней арендной годовой ставки в третьем квартале снизился до 780 долларов за кв.м, что ниже показателей второго квартала на 7,6%.

- Площадь, составляющая объем предложений в небоскребах превысила 780 000 квадратных метров. На завершающем этапе строительства находятся еще 160 000 квадратных метров. Также в 2015 году в состав ММДЦ «Москва-Сити» вошла еще одна башня «Эволюция». Ее высота - 107 метров, площадь офисных помещений – 79 000 кв.м.

- Вакантные площади находятся на уровне 26% и занимаю 200 000 квадратных метров.

- Лидерство в топе самых дорогих городов мира по стоимости офисной аренды сохранили за собой Гонконг (2700 долларов), Нью-Йорк (1500 долларов) и Токио (1300 долларов). На первое место в рейтинге Гонконг выводит ситуация с дефицитом по использованию земельных ресурсов, что в свою очередь способствует максимальному развитию небоскребов.

- Самые быстрые темпы роста ставок на аренду небоскребных офисов были зарегистрированы в Лондоне (+10%), Сан-Франциско (+8%) и Шанхае (+5,5%). Лондон так же показал самую низкую вакантность площадей, что и поддерживает уровень роста ставок.

- Снижение роста ставок показали Москва (-11%) и Пекин (-1%). Шестерка столиц мира: Лос-Анджелес, Мельбурн, Бостон, Дубай, Франкфурт, Тайбэй осталась на нулевом уровне динамики.

Арендная стоимость офисов напрямую зависит от этажа из расположения. Верхние этажи всегда пользуются большим спросом, нежели нижние. Зачастую это обуславливается степенью отношения к кризисным проявлениям рынка. Во-первых – само предложение такого плана аренды очень ограничено. Во-вторых – такие помещения рассчитываются на состоятельные компании, которым необходимы отличные условия для ведения бизнеса. Отсюда и происходит формирование цен. И арендная стоимость верхних этажей почти всегда в 1,5-2 раза превышает аренду нижних.