Приостановка сделок по долевому участию

С первых чисел октября на всей территории России останавливаются процессы по регистрации ДДУ. Это повлекло за собой прекращение продаж в новостройках на всех стадиях готовности.

Связано это с принятием закона о повышении требований Центрального Банка ко всем страховым компаниям, у которых есть право на страхование гражданской ответственности застройщиков по договору долевого участия. Пункты законодательства обязывают страховщика иметь собственные средства в количестве 1 миллиарда рублей (в эти средства должен входить уставной капитал – от 120 миллионов рублей) и подтвержденная лицензия, дающая право имущественного страхования на добровольной основе.

В итоге, огромное количество страховых компаний были вынуждены покинуть долевой рынок. Как показывает реестр Центробанка – из 16 страховщиков свою деятельность остались продолжать только 2-3. Такая тенденция ухода компаний с рынка начала наблюдаться еще с сентября этого года, когда компаний оставалось 27. На начало года их было зарегистрировано 40. Сложившаяся ситуация беспокоит Минстрой и предполагается, что в течение ближайших нескольких месяцев рынок ДДУ покинут все компании.

С другой стороны, более мягкие требования проявляют больше негативных сторон. Например, это позволяло осуществлять свою деятельность недобросовестным страховщикам или проявление в массовом характере заведомо завышенной ставки 0,15%.

Основная проблема заключалась в том, что на рынке действовали не крупные страховые компании, а множество мелких. Тем самым не обеспечивалась защита самих дольщиков. Крупные компании не участвуют на данном рынке вообще. Поэтому риски застройщиков не могут быть спрогнозированы и просчитаны в полном объеме. Контроль за всеми предприятиями есть, но он не может предусмотреть варианты движения денежных средств дольщиков в нецелевых нуждах. В их отношении должны быть приняты кардинальные меры контроля, которые до сих пор не разработаны.

Сложившаяся система ценообразования на закупку строительных материалов и прочего, а также отсутствие собственных средств для реализации проекта послужили причинами введения жестких правил. Что бы поддержать защиту интересов дольщика, в первую очередь нужно повысить финансовые требования к застройщикам.

Напомним, еще в январе 2014 года в ФЗ-214 были введены изменения, которые предусматривали, что все договора, заключаемые с дольщиками, должны или страховаться самим застройщиком, или иметь гарантию от банка на привлечение средств. При банкротстве застройщик обязан возместить все расходы дольщиков или передать права для дальнейшего финансирования строительства поручителям либо страховым компаниям.