Квартира или таунхаус? Особенности выбора

Сегодня наблюдается быстрое и стремительное развитие рынка малоэтажной недвижимости. Его доля на конец года в частном секторе составила около 51%. Но уже к 2020 году эксперты прогнозируют увеличение этого показателя до 70%.

Таунхаус

Таунхаус – это жилая недвижимость, построенная по принципу дома на несколько квартир. Для каждой квартиры предусмотрены отдельный вход и небольшой земельный участок.

Свою популярность таунхаусы начали набирать среди покупателей, которые стремились к проживанию за чертой города, но не имели материальных средств на покупку дома. Также можно значительно сэкономить на обслуживании инфраструктуры.

Расходы

Сравнивая расходы на обслуживание и эксплуатацию квартир в многоэтажных домах и отдельных домов загородной недвижимости, будет очевидной разница выгодного положения в пользу первых. Например, уборка подъездов и территории дома распределяется в равном объеме среди всех жильцов многоэтажки. Обслуживание загородной недвижимости оплачивает один владелец. Это касается не только услуг по уборке и вывозу мусора, но и расходы на ремонт, охрану, освещение и другие траты, связанные с условиями обеспечения комфортной жизни.

Таунхаусы делают расходы на загородную жизнь более рациональными и привлекательными, обеспечивая владельцам все преимущества частной недвижимости. Здесь все затраты на коммуникационные услуги делятся равномерно среди собственников квартир.

Основные преимущества

- удаленное расположение от города, способствующее благоприятной экологической обстановке;

- нет привязки к городским коммунальным службам;

- минимум соседей;

- отсутствие проблем с парковочным местом.

Сравним более подробно все плюсы и минусы каждого сегмента жилья.

Жилая площадь

Квартиры таунхаусов, несомненно, просторнее, чем в многоэтажных домах. Цена на недвижимость формируется из двух составляющих – это стоимость самого земельного участка и стоимость материалов, необходимых для строительства и проведения работ. При строительстве многоэтажного дома застройщики заинтересованы в размещении большего количества квартир, что зачастую приводит к уменьшению их площади.

Городская недвижимость комфорт и эконом-классов не предусматривает продажу двухуровневых квартир. Этот вопрос решается способом объединения нескольких квартир, но такой вариант будет стоить уже во много раз дороже. Таунхаусы с такой планировкой – явление привычное, а стоимость редко превышает ценник двухкомнатных квартир в многоэтажных домах.

Экология

Таунхаусы всегда расположены в отдаленных от города поселках и обеспечиваются высококачественной инфраструктурой. Удаленность создает хорошую экологическую обстановку, которую невозможно осуществить в городских квартирах. Жители таунхаусов избавлены ото всех видов неблагоприятного воздействия – промышленных предприятий, акустического фона и прочего.

Работающее население вынуждено работать в городе. С этим связывают дополнительные расходы на транспортное передвижение. Отсутствие сферы развлечений в поселках также вынуждает жителей все чаще уезжать в город.

Транспортная доступность

Столичные пробки и преодоление дополнительного расстояния за городом усугубляет положение жителя таунхауса. Дороги не всегда качественные и зачастую изматывают. Помимо этого, остальной семье также необходимо бывать в городе. Это может быть решено или использованием общественного транспорта, или приобретением нескольких машин. В первом случае будут большие потери времени, связанные с постоянно переполненными маршрутками и, зачастую, необходимостью нескольких пересадок. Во втором – предполагаются существенные расходы на приобретение транспортного средства и дальнейшее его обслуживание. Такие потребности относятся и к городским жителям, но в гораздой меньшей пропорции.

Территория у дома

У таунхаусов придомовая территория просторная. Это исключает проблемы с парковкой автомобиля, как отмечалось раньше, и относящихся к этому вопросов. В пользовании собственников квартир таунхауса имеется небольшой земельный участок на 1-4 сотки, который можно использовать по собственному усмотрению (для обустройства зоны отдыха или огорода).

Соседи

В многоэтажках основной шум и помехи создают соседи. Они окружают квартиру со всех сторон. Звокоизолирующее состояние многих квартир оставляет желать лучшего. Дискомфорт, связанный с такими проблемами, часто приводит к бытовым конфликтам.

Жители таунхауса очень дружественно относятся друг к друга из-за своей немногочисленности и поэтому легко находят общий язык в разрешении тех или иных конфликтов. Здесь чаще поддерживается тишина, налаженная дружескими отношениями с соседями.

В качестве заключения

Однозначного ответа на выбор между квартирой в мегаполисе или в таунхаусе нет. Везде присутствуют свои положительные и отрицательные стороны. Современное жилье обеспечивается всеми самыми необходимыми условиями, поддерживается качественная инфраструктура, строятся новые жилищные комплексы в экологически чистых районах. Но вот какой формат жилья больше будет соответствовать благополучному проживанию семьи или отдельному человеку - каждый выбирает сам.