Жить рядом с зелеными массивами – это огромное преимущество. Спокойные прогулки по аллеям, свежий чистый воздух и места для пикников становятся оазисами семейных выходных. Особенно актуально это в центре мегаполиса, с его ускоренным ритмом и непрерывным шумом. Положительные качества влияют как на спрос, так и на стоимость. А если учесть небольшое количество объектов с нужными параметрами, то повышение цены может быть значительным.
Статистика элитных новостроек ЦАО показывает, что всего лишь четверть продаж приходится на близкое расположение со скверами и парками. При общем количестве предложений в пределах 2 тыс. квартир и апартаментов, всего 500 выделяются отличной доступностью природы. И все они объединились в 6 проектах.
Про некоторые мы уже писали, например, «Chekhov» с выходом в сад «Эрмитаж». Здесь продумана концепция жизни в большом городе с собственным островком уюта и тишины. А в сочетании с инновационными технологиями строительства, дизайна и оснащения, купить квартиру здесь хотят очень многие обеспеченные люди. А вот предложений очень мало – дом рассчитан всего на 10 апартаментов и пентхаус.
Другой клубный комплекс – «Полянка/44», расположен в 5 минутах от ЦПКиО Горького и Музеона, что идеально походит для молодых семей с детьми. Внутренний сад с постоянным цветением считается красивейшей рекреацией в концепции жилья. Принимая во внимание белоснежные фасады, созданные великими архитекторами, то становится понятна и популярность комплекса.
Английская малоэтажная застройка Knightsbridge Private Park объединяет четыре дома огромным парком. Лаконичные формы газонов, подстриженных кустов и формированных деревьев образованы по устоявшимся канонам ландшафтного искусства. Вся зелень выделяется разнообразием и станет радовать буйством красок круглый год.
Название «Садовые Кварталы» говорит само за себя. Современный комплекс в самом центре Хамовников с прудом, окруженным тенистыми деревьями напоминает классические имения. А учитывая близость усадьбы Трубецких (в 150 метрах), то вы сразу же прочувствуете атмосферу исторической роскоши, которой пронизан воздух. Купить квартиру или апартаменты здесь с 2008 года считается престижным вложением для крупных бизнесменов.
В окружении исторических построек Barrin House выглядит респектабельно и модно. Новодевичий монастырь, Храм Архангела Михаила при Клиниках и многие другие объекты с собственными парками и скверами создают отличную экологию этого места. Комфортный отдых с углублением в старину обеспечивают родовые гнезда Долгоруких, Голицыных и Волконских, расположенных совсем рядом.
Застройщик Grand Deluxe на Плющихе учел не только доступность усадьбы Трубецких и сквера Девичьего поля, но и внес озеленение во внутреннее пространство. Изюминкой клубного дома стали зимние сады на верхних этажах, совмещенные с пентхаусами. Создавать что-то свое – мечта многих, здесь она реализовывается в полной мере. А концепция проекта подразумевает аристократическую изысканность во всем.
Ценовые позиции
Исследования рынка недвижимости специалистами показали, что 5-10 минутная доступность рекреационных зон повышает доход собственника на 15-20%. Минимальная стоимость такого жилья составляет 540 тыс., максимальная — 2,7 млн. рублей за квадрат. Начиная с 2013 года, спрос на элитное жилье возле парков существенно возрастал, и в 2015 году превысил порог в 30%. При этом, отделение Greenpeace в России отметило низкую обеспеченность ЦАО зелеными зонами в сравнении со спальными районами. Всего 16 кв. м. на человека – это усредненная цифра, в разных местах она изменяется от 0,6 кв. м. до 68 кв. м. Такая разнородность существенно влияет на спрос и предложение.
Разброс в стоимости квадрата элитного жилья рядом с зелеными массивами обширен. Если в ноябре самый доступный вариант однокомнатной вторички без доступа к паркам был на Котельнической набережной за 14 млн. рублей, то в Хамовниках уже 26,5 млн. рублей. Отдельно стоит выделить Barkli Park, «Литератор» и «Трубецкая, 10», которые построены совсем недавно и продажи включают в стоимость зеленый район расположения.
Люди выбирают среду, в которой будут находиться, а не только показатель комфортности квартир. Спокойствие и тишина вышли на первый план за счет постоянно ускоряющегося рабочего ритма, поэтому выбор все чаще останавливается на объектах с парками, где так приятно проводить свободное время.
Мы свяжемся с вами в ближайшее время