7 обязательных шагов для быстрой продажи квартиры

Как продать квартиру за сутки? Это возможно, при наличии двух условий. Первое, покупатель уже определился с выбором в пользу вашей квартиры и готов расстаться с деньгами. И второе, документы на квартиру полностью подготовлены к продаже. На втором пункте остановимся подробнее. Итак, какие действия со стороны продавца предшествуют быстрой и успешной продаже.

Сбор и восстановление правоустанавливающих документов

Правоустанавливающими документами являются: договор купли-продажи, дарения, мены, судебные решения о признании за владельцем права собственности. Сюда же относятся акты ввода объекта в эксплуатацию, утвержденные органами государственной власти, свидетельства о праве на наследство, а также справки о полной выплате пая в кооперативе. Если какие-то из этих документов были утеряны, то нужно как можно быстрее их восстановить.

Свидетельство о праве собственности для заключения сделки купли-продажи с 15 июля 2016 года больше не требуется. Оно упразднено. Его заменяет выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП), где прописано кому принадлежит тот или иной объект недвижимости.

Оформление технического и кадастрового паспортов

Технический и кадастровый паспорта собственник обязан передать покупателю вместе с квартирой, поэтому они должны быть своевременно подготовлены. Следует учесть, что ксерокопию кадастрового паспорта можно свободно раздавать всем потенциальным покупателям, так как это считается открытой информацией. Технический паспорт, напротив, можно только предоставлять для ознакомления, не выдавая копии.

Если оба паспорта у вас на руках уже давно, то перед продажей квартиры следует заказать новые, так как данные в госструктурах обновляются каждые 5 лет, и следует удостовериться в том, что нет расхождений между сведениями.

Выписка из домовой книги

Подготовленная выписка из домовой книги показывает покупателю, сколько человек прописано в квартире на данный момент. Такой документ повышает юридическую чистоту сделки и сообщает покупателю о том, что продавцу скрывать нечего.

Оформление на постоянную регистрацию по другому адресу

Отсутствие зарегистрированных жильцов в квартире, выставленной на продажу, позволяет ускорить процесс переоформления ее на другого собственника, а значит и совершить сделку в кратчайшие сроки. Соответственно, покупатель скорее выберет из предложенных вариантов тот, где не нужно будет выжидать сроки выписки жильцов. Поэтому, заранее решив вопрос с перерегистрацией на другой адрес, вы существенно увеличите вероятность того, что покупатель примет решение о приобретении в пользу именно вашей квартиры.

Согласие органов опеки

Если одному из собственников квартиры меньше 18 лет, то перед продажей необходимо будет получить разрешение от органов опеки – они должны удостовериться, что ребенок взамен продаваемого жилья получает равнозначную площадь. И условия его проживания не ухудшатся. С этим не стоит затягивать, так как получение такого разрешения занимает от 15 дней до одного месяца.

Узаконить имеющиеся перепланировки

Теоретически можно продать квартиру и без узаконенной перепланировки, но кто захочет приобрести такую квартиру – вся ответственность и траты на восстановление лягут на нового владельца. Процесс этот длительный и может занять несколько месяцев. Кроме того, некоторые перепланировки просто невозможно узаконить, поэтому самым простым способом будет восстановление первоначального состояния квартиры.

Выбрать нотариуса

Зарегистрировать сделку купли-продажи недвижимости в простой письменной форме с июня 2016 года стало невозможным – теперь ее необходимо заверять у нотариуса. В письменной форме разрешено оформлять сделку только при условии, что собственность либо индивидуальная, либо совместная, но без определения долей. Поэтому лучше заранее узнать адрес ближайшего нотариуса и ознакомиться с его графиком работы, чтобы впоследствии не терять время на его поиски.

Если все перечисленные документы в порядке, то сделку купли-продажи вполне можно оформить в течение одного дня. Нет времени на сбор документов? Тогда агент по недвижимости вам в помощь!