Ведущие аналитики рынка недвижимости не совпали в своих прогнозах на начало 2015 года по положению продаж и аренды коммерческих помещений. В первую очередь в этом виноват меняющийся курс рубля, который резко упал из-за цен на нефть.
Увеличение доллара сильно сказалось на валютных категориях различных объектов. Специалисты компании RRG проанализировали все ставки в долларах, прозвучавшие в конце 2014 года на изменение ситуации, и пришли к выводу, что отклонение составило не менее 15% от положения на первый квартал 2015 года. К сожалению, большинство не в пользу покупателей и арендаторов.
А рублевые показатели не сильно разминулись с мнением аналитиков. Здесь различие составило не более 4%, что показывает заинтересованность собственников в переговорах о конечной ставке аренды помещения в Москве. Но это относится только к коммерческим объектам, тогда как продажа объекта в нестабильной ситуации не стала приоритетным решением и не подешевела из-за переполнения предложений.
Разброс аналитических предсказаний говорит о сложности прогнозирования рынка недвижимости с точки зрения иностранной валюты, зато в российском секторе все понятно и объяснимо. Надежда на это поддерживает моральное состояние многих риелторов и владельцев.
Самыми яркими неудачными предложенными вариантами стали объекты street-retail в черте Садового кольца. При средней стоимости 1299 долларов за кв. м в годовом исчислении на 2014 год, в 2015 году ставка выросла до 2 308 долларов за кв. м в год, что на 50% больше предположительного.
Элитные и высококлассные помещения коммерческой недвижимости оказались на 30% дороже всех предварительных прогнозов, а В-класс – на 88% в долларовом эквиваленте. Собственное жилье наоборот не стало более дорогим приобретением. В этом сегменте заметны положительные тенденции к оптимизации цен и это основной показатель незаинтересованности людей в продаже квартир и домов в такой нестабильной обстановке.
Мы свяжемся с вами в ближайшее время