Что происходит с рынком аренды?

Привет! На связи Данила Савченко, СЕО и основатель агентства Apple Real Estate. Обещали, что раз в 3 месяца будем высылать вам нескучную аналитику о состоянии рынка недвижимости. Сегодня говорим об аренде, мы специализируемся на ней с 2008 года. Что со ставками? Какие локации самые востребованные? Чего ждать?

Снова выступаем в удобном жанре “вопрос – ответ”.

Как чувствует себя рынок высокобюджетной аренды в Москве?

Бодро. Квартиры в самом центре и в хорошем состоянии не задерживаются на рынке больше трёх недель, какая бы цена не была. Спрос вырос на 20% по сравнению с прошлым годом.

Почему?

Ротация квартир существенно замедлилась. В этом году жилье освобождается в 2 раза реже, чем в прошлом. Арендаторы держатся за квартиры, которые сняли в пандемию по выгодным ставкам. Плюс сейчас у многих посольств происходит смена состава дипломатов. Мы видим приток новых топ-менеджеров из Европы, Кореи и Японии. Также был сезонный всплеск спроса перед началом школьного и студенческого года.

Арендные ставки растут или падают?

Растут и, вероятнее всего, будут расти ещё. Средняя ставка увеличилась на 15% в годовом выражении.

Чего хотят арендаторы? Какие у них запросы?

Люди стали внимательнее относиться к подбору квартир. Дом теперь не только место отдыха, но и работы (многим компаниям понравилась дистанционка). Арендаторы обращают внимание на наличие балкона, кондиционеров и развитой инфраструктуры. В прошлом году мы закрыли сотни сделок только потому, что клиенты поняли: хотим более комфортной жизни.

Типичный запрос в сегменте аренды элитного жилья

Какие районы самые востребованные?

Лидеры не меняются последние пять лет. На первом месте — Арбат и Кропоткинская. На втором — Патриаршие и тихие переулки Тверской. Бронза у Лубянки с Китай-городом. Популярные = дорогие. Арендная ставка здесь может быть выше на 30%. Мы видим, что всё больше желающих снимать квартиры в новом фонде. Поэтому Хамовники, Красная Пресня и Павелецкая-Замоскворечье тоже востребованы.

Чего ждать от рынка аренды в будущем?

Рынок аренды становится более цивилизованным. Люди предпочитают агентства с репутацией и налаженным сервисом. Клиенту становится важно не только что снимать, но и с кем, через кого. Кто защитит его интересы? Кто согласует лучшие условия по сделке? Собственники ценят свое время и понимают важность поиска платежеспособных и ответственных квартиросъемщиков. Еще одна важная тенденция: отношения между первыми и вторыми регулируются юридически и длятся дольше. Контракты-одногодки постепенно уходят в прошлое. Двух или трехлетние обязательства дают гарантии обеим сторонам. Это позволяет арендатору, например, сделать ремонт в квартире под себя.