Что делать?

Привет. Это Данила Савченко, СЕО и основатель агентства Apple Real Estate. Мы подготовили для вас комментарии о состоянии рынка и дальнейших действиях в сложной геополитической обстановке.

Происходящее пока можно сравнить с кризисом 2014 года на фоне присоединения Крыма и событий в Украине. Был обвал рубля и фондового рынка, были введены первые санкции. Рост спроса на рынке недвижимости был кратковременным и сократился уже через пару месяцев. Цены на недвижимость снизились в рублях на 15-20% и в валюте до 50%.

Средний уровень цен на жильe 2014-2016 гг. $/кв.м по данным РБК-Недвижимость

В 2022 году ситуация отличается. Многие уже купили недвижимость в постпандемийный период, поэтому спрос будет незначительным. Доходы населения не имеют перспектив к росту, так что после ажиотажных покупок февраля-марта, на рынке последует затишье.

Что с продажей жилья?

Покупатели разделились. Первые взяли паузу на несколько недель. Те, кто планировал покупку квартиры в ипотеку, могут совсем уйти с рынка из-за роста ставок. Вторые будут панически что-то покупать, пытаясь перевести теряющие цену рубли в недвижимость.

Рекомендуем продавцам: не фиксировать цены в валюте, пытаться продать сейчас и далее переводить деньги в другие активы/валюту.

Рекомендуем покупателям: решать свои задачи по жилью сейчас, мотивированные собственники будут продавать сейчас. В случае, если у вас есть одобренная ипотека по разумным ставкам, покупать. Надежнее покупать вторичный рынок и новостройки на стадии сдачи, так как возможны задержки в ходе строительства и переносы сроков.

Что с арендой?

Собственники разделились – одна половина снизила начальные цены в рублях, чтобы квартира не простаивала в предстоящий кризис, вторая половина привязала ставки к доллару. Мы последнее не поддерживаем: арендаторы выбирают только самые выгодные и только рублевые ставки. На рынке сейчас затишье, но в летний сезон многие останутся в Москве – ожидаем, что сезон аренды все-таки будет.

Иностранцы будут уезжать. Предвидим много расторжений договоров в связи с закрытием международного бизнеса в России.

Многие собственники жилья планируют уехать, и чтобы квартиры не пустовали, а приносили доход – напоминаем про наш сервис управления недвижимостью, когда компания помогает не только найти арендатора, но и следит за квартирой.

Рекомендуем собственникам: не привязываться к доллару и не повышать ставку действующим жильцам. Рассматривать любой состав арендаторов и соглашаться на предлагаемые условия, пока есть спрос, чтобы не оказаться в кризис с простаивающей квартирой.

Рекомендуем арендаторам: без острой необходимости не переезжать, отдавая предпочтение проверенному жилью и собственнику. Обратите внимание на предложения со сниженными ценами, на нашем сайте есть специальный раздел.