Аренда жилой недвижимости: как защититься от действия мошенников

Тенденции рынка аренды в Москве таковы, что стоимость съема квартир постоянно растет — и это объяснимо. Востребованность аренды квартир и рост цен на такие услуги обусловлена такими факторами, как:

- возможность успешно трудоустроиться и организовать свое дело — Москва остается оживленным местом, где процветает бизнес самых разных масштабов, именно это влечет в столицу многих арендаторов жилой недвижимости;

- политическая обстановка;

- экономический кризис — повышение цен на потребительские товары непременно отразится на стоимости аренды жилья, так как владельцы квартир будут стремиться к тому, чтобы их семья и покупательская способность не страдали.

Если в Москве предлагают для аренды жилой объект, цена на который гораздо ниже рыночной, это вовсе не повод для радости. Насторожить — вот как должно подействовать такое предложение на рационального человека.

Схема проста — арендатор вносит предоплату, получает ключи и готовиться въехать. Но когда он оказывается на пороге новой резиденции, проясняется, что в квартире кто-то живет на законных условиях, или же ключи к двери не подходят, а все телефоны молчат. У новоявленного арендатора нет никаких механизмов вернуть свои деньги, так как договора нет. Или же договор заключен с лицом, которое не имеет отношение к недвижимости.

Избежать такой ситуации несложно — есть простые правила, но почему-то многие относятся к ним как к формальным, и напрасно:

- проверять документы — паспорт хозяина, свидетельство о собственности, — имена в этих документах должны совпадать, и если выясняется, что хозяин — это отец, свекр, сестра вашего собеседника, а цена на аренду более привлекательная, чем везде, то повремените с передачей денежных средств до знакомства с настоящим хозяином, и вообще, ищите другие варианты;

- настаивать на составлении договора — это во многом упростит и прояснит взаимодействие владельца недвижимости и арендатора, этот документ станет основным способом отстоять свои интересы, если ими станут пренебрегать;

- не искать ультра-дешевых вариантов, именно такой круг поисков приведет арендатора к мошенникам с наибольшей вероятностью. Важно помнить — для чего собственник сдает жилье, он хочет ощутимую прибыль за то, что чужой человек будет жить в его квартире. Почему хозяин должен отказываться от значимой части дохода, если рынок оживлен, и желающих снять квартиру — в избытке?

Тенденции рынка аренды жилой недвижимости также таят неприятности и для владельцев квартир. Например, распространенным явлением стал шантаж налоговой инспекцией. Не обременяя себя налогами, хозяин экономит деньги, однако, в ущерб своей защищенности и спокойствию.

Более серьезной угрозой для владельцев жилой недвижимости является такая схема, когда арендаторы-злоумышленники продают квартиру без ведома владельца и присваивают себе прибыль.

Уязвимы для таких махинаций те, кто может доверить свой паспорт «арендатору» под предлогом, что тот самостоятельно оформит договор аренды. Легкомысленные собственники могут пойти на это, чтобы сэкономить свое время. Как правило, это предложение делается после нескольких месяцев аренды квартиры, когда к арендаторам появляется доверие.

Немало злоумышленников ищут легкую добычу на рынке недвижимости, но уберечься от их происков несложно. Предотвратить неприятности поможет законопослушность, внимательность к своим и чужим документам и сотрудничество с профессионалами.