Кризис на рынке офисов кончается?

Рынок аренды офисных помещений существенно замедлил свое ценовое падение. Уменьшение ставки А-класса в этом квартале составляет всего 4%, когда в январе-феврале этот показатель достигал 10%. Прогнозы экспертов утверждают, что рынок будет полностью восстановлен уже к началу следующего года.

Итоги этого квартала подтверждают сокращение ставок А-класса на 4% - средний уровень достиг $510 за квадратный метр за год. В В-классе этот показатель достиг всего 2% и составил ценовой сегмент в $300 за квадратный метр. Такие итоги позволили экспертам делать предположения о скором завершении кризиса офисной недвижимости. Напомним, что за 2014 год ставки упали на 20% - для А-класса до $650, В-класса – до $360. Стабилизирующаяся ситуация не дает падать ставкам систематически, снижение аренды произошло только в 12% всех бизнес-центров Москвы.

Падение ставок на аренду в 2014 году в другом сегменте коммерческой недвижимости, также было существенным. К примеру, на складских помещениях снижение произошло на 15% (примерно $120 за квадрат за год), в торговых центрах – на 20% ($0,5-1,5 тысяч за квадрат за год). Пустующие площади в 2014 году составили 30% от общей численности. В тот же период пустующие площади в торговых центрах составили 6%, в складских помещениях – 8%. Арендаторов владельцам офисных помещений удавалось сдерживать лишь существенным понижением стоимости аренды, переводя валюту в рубли, замораживая курс или создавая валютный коридор. За январь-февраль ставки в рублях составили за А-класс 27300 рублей за квадратный метр в год и 16000 рублей за квадратный метр в год в В-классе.

Падение курса рубля привело к катастрофическим последствиям падения ставок в 2014 году. Аренда была исключительно в долларовом эквиваленте. И когда курс доллара превышал порог в 70 рублей, это становилось не выгодно для арендаторов. Компании, владеющие офисными помещениями, оказались не готовы к таким скачкам. Девелоперов так же затронул вопрос о падении спроса аренды офисных помещений и уже в начале 2015 года ввод офисов уменьшился на 80%. Сейчас же утверждают, что к концу текущего года особых изменений не ожидается и до декабря месяца уже будет введено в эксплуатацию 700 000 квадратных метров.