Первый осмотр квартиры - спрашиваем и смотрим

Выбор жилья под аренду зависит от нескольких факторов – расположения, цены, наличия мебели и техники. Чем больше у нас пожеланий - тем меньше вариантов, но лично посетить стоит не менее 4-5 .

Снять квартиру в Москве можно и за несколько часов, особенно через риэлтора, но долгое и спокойное проживание в одном месте зависит только от грамотного подхода. До поездки ищем в интернете полную информацию по конкретному дому и адресу. Квартира на втором этаже над супермаркетом спокойствия не прибавит – летом шумит вентиляция во дворе, а с фасада постоянный круговорот посетителей. Садик и школа во дворе идеально подходят для семей с детьми и абсолютно противопоказаны любителям поспать до обеда. Плохие отзывы о районе и близость шумных дорог и промышленных предприятий уменьшают стоимость аренды. Все неподходящие варианты сразу отметаем.

Просмотр квартиры начинается с входной двери. Ее массивность и качественный замок создадут тихую безопасную зону внутри. Особенный аромат есть у каждого дома в России, и аренда квартиры в Москве не исключение. Помещения с кислым запахом никотина или бабушкиных вещей повод задуматься о скидке или отбраковать сразу. Табачный дым пропитал поверхности и выводится только ремонтом, а «бабушкин» запах пропадет после выбрасывания мебели. Арендодатель не согласен на это? Извиняемся за беспокойство и уходим.

При положительном впечатлении продолжаем диалог с хозяином. Список вопросов лучше подготовить заранее, чтобы в суматохе просмотра не пропустить детали. Обязательно включаем в него соседей, дату последнего ремонта. Ответы на эти вопросы дадут начальное представление о качестве жилплощади. Не стесняемся спросить, сколько раз хозяин сдавал квартиру: большое количество квартирантов и малый срок проживания намекает на возможные проблемы квартиры, хозяина или соседей о которых будет известно только после вселения. Стоит задуматься о целесообразности аренды. Самый крайний жилец напрямую может повлиять на самочувствие. Аллергикам нельзя снимать квартиру, где жили животные: в этом случае выкидывать ковры и мягкую мебель никто не разрешит, а полная химчистка будет дорогим удовольствием. И, конечно, посматриваем документы, свидетельство собственности и квитанции об оплате за последний месяц.

Пройдя этап вопросов и получив удовлетворительные ответы, приступаем к осмотру квартиры. Удобным порядком считается:

- ванная комната и туалет;

- кухня;

- жилые комнаты;

- прочие помещения.

Ванная комната и туалет могут быть как совмещенными, так и раздельными, предпочтения у всех разные. Осматриваем трубы - старые чугунные перестали ставить в начале 2000-х годов и встречаются довольно редко. Такие мастодонты говорят о нежелании хозяев улучшать условия проживания. Фаянс и ванна оглядываются на сколы и трещины, при заключении договора проблемные места стоит вписать. Включаем холодную и горячую воду в кране, проверяем душ.

Кухня – это сердце квартиры, в котором предстоит провести немало времени. Здесь в первую очередь пробуем все конфорки плиты. У электрической на нагрев, у газовой на равномерность огня. Если часто пользуетесь духовкой, то не поленитесь проверить и ее. Счетчик газа в 3-4 раза экономит оплату, в масштабах долгосрочной аренды квартиры в Москве это вполне приличная сумма. Просим арендодателя включить электроприборы, их работоспособность должна быть подтверждена в нашем присутствии. Заглядываем под раковину, здесь самое грязное и влажное место, черные и белые пятна означают плесень и грибок, которую выводить не очень-то хочется.

Жилые комнаты не требуют больших проверок, но есть некоторые нюансы. Прикасаемся к стене, выходящей на улицу - она не должна быть слишком холодная. Щелкаем выключателем, трогаем батареи вне зависимости от времени года, открываем шкафы и выходим на балкон. Состояние всего должно быть как минимум удовлетворительным.

Прочие помещения – это бонус, не у всех квартир он есть. Кладовка, подсобка, подвал или даже гараж позволят убрать лишние вещи с глаз и не захламлять квартиру. Сухой воздух сохранит одежду, мебель и мелочи до выезда в прекрасном состоянии. 

Это все основные этапы, которые стоит пройти при первом осмотре. Кажется, что много проверять? На самом деле это занимает минут 10-15. Зато вы получите полное представление о квартире. Поймете насколько тепло или холодно будет зимой и летом, обратите внимание хозяев на плохо работающие краны, технику и тем самым сэкономите на устранении проблем. Аренда квартиры в Москве, относится к тому типу сделок, где все пропущенные или незамеченные недочеты арендодателя устранять придется самостоятельно.