)
Чемпионат мира по футболу пройдет в российских городах с 14 июня по 15 июля. Почти половину всех билетов уже раскупили иностранцы, большая часть из них приедет к нам из Великобритании. На этих туристах могут неплохо заработать хозяева квартир. И они уже начали выкладывать в интернет свои предложения — иногда с абсурдно высокими ценами.
На этот раз The Village решил разобраться, как привлечь внимание туристов к жилью, какие документы готовить, как отчитываться перед налоговой и регистрировать иностранцев в ФМС.
Как оформить документы
ДАНИЛА САВЧЕНКО, гендиректор агентства Apple Real Estate.
Есть три способа сдавать квартиру: как физическое лицо, как индивидуальный предприниматель и по патенту.
В первом случае, чтобы сдавать квартиру, достаточно договора найма жилого помещения. Прибыль, полученная с аренды, должна быть задекларирована, и с нее нужно будет уплатить подоходный налог 13 %. Если время проведения чемпионата — ваш первый опыт сдачи апартаментов в наем, то задекларировать его нужно будет до 30 апреля 2019 года.
Второй вариант — открыть ИП и выбрать упрощенную схему налогообложения. Тогда налог составит 6 % плюс выплата страховых взносов (сумма зависит от оборота). Сегодня многие банки предоставляют услуги открытия ИП: процедура занимает меньше недели, при этом все документы вам привозит курьер, даже налоговую посещать не придется. Аренда через ИП выгоднее при цене аренды более 60 тысяч рублей в месяц. Если вы собираетесь сдавать жилье только на время чемпионата, то такой вариант вам не подходит.
Патент на аренду можно приобрести на срок от месяца до года. Его цена зависит от площади и расположения апартаментов. Для приобретения патента все равно потребуется открывать ИП: физическое лицо не может совершать такую сделку.
Сколько можно заработать
АНДРЕЙ ВЕРБИЦКИЙ, генеральный директор Airbnb в России и странах Восточной Европы.
Крупные спортивные события — отличная возможность получить дополнительный доход. В случае с Airbnb сделать это крайне просто, и выигрывают при этом все стороны. Хозяева жилья получают возможность заработать, гости могут побывать в местах, ранее для них недоступных, а города принимают больше путешественников, что положительно сказывается на экономической ситуации. Хороший пример — Олимпиада-2016 в Рио. Тогда только за три недели (со 2 по 23 августа) хозяева жилья на Airbnb приняли 85 тысяч гостей и заработали около 30 миллионов долларов, а сам город благодаря экономической активности гостей на Airbnb заработал больше 100 миллионов долларов.
Как привлечь внимание туристов
Прежде чем встречать гостей, нужно убедиться, что ваше объявление будет им интересно. Новичкам на Airbnb советую сделать качественные и понятные фото, подробно описать жилье: сколько комнат и кроватей, какие есть удобства, есть ли какие-то достоинства (историческое здание, панорамный вид, технология умного дома и так далее) на русском и английском языках.
Помните, что если вы установите очень высокую цену, то путешественники могут подумать, что это роскошное жилье, и будут разочарованы, увидев перед собой не замок, а маленькую квартиру.
Важно понимать, что гости, останавливающиеся через Airbnb, помимо прочего, ожидают, что во время поездки они смогут пожить как местные. Если вы подготовите гид о том, где проводят время местные жители, расскажете, что стоит посмотреть (помимо основных достопримечательностей) и просто проявите дружелюбие и гостеприимство, они наверняка оставят вам хороший отзыв.
Какие условия внести в договор
Даже если вы собираетесь сдавать квартиру через сервисы вроде Airbnb или Booking.com, вам все равно потребуется заключить договор с квартирантами для отчетности. Вот что туда стоит вписать:
СРОК. Большинство собственников сдают квартиры на весь месяц проведения чемпионата вне зависимости от расписания матчей на конкретном стадионе. В мирное время такие условия могут показаться жесткими, но во время мундиаля болельщики готовы на них пойти.
ЗАЛОГ. Вы можете указать в договоре страховой взнос, который выплачивается при заезде и возвращается в конце срока аренды, если квартира не пострадала (а если пострадала, то удерживается). Такой вариант для вас безопаснее, чем пытаться оштрафовать уезжающих гостей.
РЕГИСТРАЦИЯ ВИЗЫ. Внесите в договор формулировку о том, что вы обязуетесь регистрировать туристов в ФМС (в любой случае вы обязаны делать это по закону).
Как зарегистрировать иностранца
Каждый иностранец, приезжающий в Россию (не важно, нужна ему туристическая виза или нет), должен быть зарегистрирован по месту пребывания. Это входит в обязанности принимающей стороны: отеля или, как в нашем случае, собственника апартаментов.
В обычное время туриста надо зарегистрировать в течение семи рабочих дней, но в период подготовки и проведения чемпионата (с 25 мая по 25 июля) это время сократили до 24 часов с момента приезда.
Для регистрации владелец квартиры должен лично явиться в отделение МВД и предоставить документы: бланк регистрации, копию паспорта и визы иностранного гостя. Важное примечание: делегировать по доверенности эту процедуру нельзя. Значит, на время приезда гостей нужно оставаться в городе и быть готовым решать бюрократические вопросы.
Можно предположить, что во время проведения чемпионата контроль соблюдения правил будет усилен, например вашу квартиру может посетить участковый или туриста попросят показать документы при проверке на улице.
При отсутствии регистрации штраф выписывается не только нарушителю, но и компании, по приглашению которой он приехал. Для физических лиц штраф будет составлять до 5 тысяч рублей, для юридических — от 200 до 750 тысяч рублей.
АННА СОКОЛОВА для The Village
Мы свяжемся с вами в ближайшее время