РБК Стиль | «Инструктаж: как снять квартиру за рубежом», январь 2020

Для тех, кому гороскоп на 2020 год сулит перемену мест, «РБК Стиль» подготовил несколько советов, как искать жилье за границей, от Австрии до Японии.

Австрия

Обратитесь в агентство

Только так можно найти квартиру, которую сдает организация, — для экспатов это намного удобнее, ведь у частных собственников к иностранцам, как правило, намного больше требований. Помимо подтверждения платежеспособности, они могут запросить рекомендации с места работы в Австрии или от бывших арендодателей. При этом австрийцы охотнее отдают предпочтение соотечественникам, что значительно затрудняет поиски на рынке, где спрос превышает предложение.

Запаситесь деньгами

Нужно быть готовым к тому, что в первый месяц единовременно понадобится большая сумма денег: залог в размере платы за три-четыре месяца и комиссия в размере платы за два месяца, если вы снимаете квартиру через агентство.

Кроме того, квартиры чаще всего сдаются без мебели (но зато с оборудованной кухней), а размер квартплаты не включен в стоимость аренды, которая сильно зависит от категории жилья. В ней учитываются расположение дома, наличие ремонта и техническое состояние коммуникаций.

Германия

Подготовьте бумаги

Долгосрочная аренда (от двух лет) окажется выгоднее, но для ее оформления придется собрать множество документов, подтверждающих вашу благонадежность как арендатора. Ваш совокупный ежемесячный доход должен втрое превышать стоимость аренды жилья. При этом чаще всего в нее не входят коммунальные платежи, но при расчете вашего дохода их непременно учтут.

Оцените, нужна ли вам мебель

Квартиры на долгий срок сдаются пустыми: по закону арендодатель обязан оставить только мойку и плиту. Но и они скорее всего будут не в лучшем состоянии (хотя и рабочем). Поэтому, если мебель покупать не хочется, лучше искать квартиру со срочным контрактом (на срок до двух лет).

Снимать в центре — выгоднее

В некоторых городах Германии, например, в Гамбурге, квартиру ближе к центру можно снять дешевле, чем на окраине. Местные жители предпочитают спокойствие и тишину, поэтому на недвижимость в центральных районах часто не такой высокий спрос.

Испания и Португалия

Рассчитывайте на холодный прием

Коммунальные услуги в этих странах достаточно дорогие, в особенности газ, необходимый для обогрева помещений. Поэтому при оформлении договора стоит обговорить, кто будет оплачивать коммунальные платежи и можно ли регулировать уровень отопления. Как правило, на нем экономят и зимой в квартире может быть очень холодно.

Наберитесь терпения

На юго-западе Европы не жалуют e-mail. Поэтому, написав владельцу квартиры электронное письмо, будьте готовы получить ответ через пару недель. В нем, скорее всего, будет дан номер телефона с просьбой приехать на просмотр в тот же день.

Отправляйтесь в разведку

Сами португальцы и испанцы зачастую советуют «поспрашивать жилье на площади»: отправиться на улицу, в магазин или бар и расспросить местных о сдаваемых квартирах. Можно даже приехать в район, где вы планируете снимать жилье, и постучать в окна.

США

Фиксируйте договоренности

Все общение с менеджментом или владельцем как во время поиска квартиры, так и после заселения фиксируйте в письменном виде. Если вы обсуждали какие-то вопросы по телефону или лично, напишите по результатам разговора письмо. В нем перечислите все договоренности и попросите собеседника подтвердить информацию. Это норма делового общения в США. Письменное подтверждение в случае чего поможет защитить ваши права.

Также перед заселением уточните, кто будет оплачивать уборку и дезинфекцию при выселении.

Внимательно осмотритесь

Перед тем, как въехать в арендованную квартиру, обязательно не только сфотографируйте ее общее состояние, но и детально зафиксируйте все небольшие повреждения, которые есть в квартире. Полученные фото отправьте хозяину квартиры. При выезде это поможет вам обезопасить себя от обвинений в порче имущества и вернуть весь залог.

Предупреждайте о питомцах

За животных чаще всего приходится доплачивать отдельно, причем возрастает не только залог: ежемесячная плата может увеличиться на $35-50 от первоначально заявленной цены.

Япония

Учтите нюансы

В Японии есть несколько вариантов съема жилья. В гостевом доме можно снять комнату, при этом туалет, душевую и кухню придется делить с соседями. Это самый бюджетный вариант, да и документов потребуется меньше. А вот если снимать дом или квартиру, понадобятся не только подтверждение финансовой состоятельности, но и виза как минимум на два года. Также придется заплатить немаленькую сумму: первый взнос в среднем составит трехмесячную стоимость аренды.

Как сэкономить

Если снимать отдельную квартиру, нужно внимательно изучить жилплощадь. Квартиры, которые японцы называют «апато», — это большие пространства, разделенные бумажными перегородками с отдельным входом. Они дешевле, чем «мансён» (отдельная изолированная квартира), но не всегда комфортнее.

Данила Савченко для РБК Стиль