Коммерсант | «Девелоперы придержали новостройки», апрель 2022

Из-за кризиса объем нового предложения в элитных новостройках Москвы достиг исторического минимума. В первом квартале 2022 года число доступных лотов сократилось на 34%. Девелоперы дорогого жилья, серьезно зависящие от поставок импортных материалов, на фоне жестких западных санкций вынуждены останавливать новые проекты, хотя спрос есть. В результате средний бюджет покупки на этом рынке увеличился почти на четверть, до 262 млн руб.

По итогам первого квартала предложение на первичном рынке элитного жилья Москвы составило 1,3 тыс. лотов, оказавшись минимальным за всю историю наблюдений, сообщили “Ъ” в Savills. Количество доступных лотов сократилось на 34% год к году. В «Метриуме» также отмечают значительное снижение объема элитных новостроек: в первом квартале в таких жилых комплексах продавалось 635 квартир и апартаментов общей площадью 112,2 тыс. кв. м. Гендиректор VSN Realty Яна Глазунова говорит, что во многих представленных на рынке проектах доступны всего один-два лота.

Одна из причин сокращения предложения — низкая активность девелоперов. В Apple Real Estate отмечают, что с начала года на рынок премиальной недвижимости (средняя стоимость от 668,3 тыс. руб. за 1 кв. м) в целом вышли только три жилых комплекса, это в два раза меньше год к году.

Проблемы возникают с отделочными материалами для внутренних и внешних работ: застройщики пытаются менять либо поставщиков, либо логистику, оба варианта приводят к удорожанию проектов, отмечают в Apple Real Estate. Нехватки материалов именно для строительства, по словам аналитиков, сейчас не ощущается, отрасль переориентировалась на внутренний рынок еще после кризиса 2008 года.

Яна Глазунова обращает внимание на то, что элитный рынок в целом более зависим от импортных поставок, девелоперам сложно заменять, в частности, инженерию: «Ее качество напрямую влияет на класс проекта, а у многих премиальных марок нет аналогов». Эксперт не исключает, что замена европейских комплектующих на китайские может «поставить под сомнение статус элитности проектов».

Полный текст на Коммерсант.ру