После растянувшегося на несколько месяцев спада рынок долгосрочной аренды в крупнейших городах начал стабилизироваться: процесс повсеместного снижения цен остановился, а рост объема предложения замедлился. Хотя риэлторы в условиях сохраняющейся высокой конкуренции по-прежнему советуют собственникам идти на уступки потенциальным арендаторам. Сезонный рост ставок на рынке может начаться в августе, но будет не слишком выражен из-за ограниченных финансовых возможностей арендаторов.
Средняя стоимость долгосрочной аренды на 18 крупнейших рынках жилья России в июле составляет 20,08 тыс. руб. в месяц для однокомнатных квартир и 30,08 тыс. руб. для двухкомнатных, за месяц каждый из этих показателей вырос на 0,8%. Такие данные приводит «ЦИАН.Аналитика», отмечая, что снижение ставок на рынке прекратилось — позитивная динамика наметилась впервые за три месяца.
Наиболее выраженный прирост средней стоимости аренды эксперты отмечают в Ростове-на-Дону, где за месяц однокомнатные квартиры подорожали на 5,5%, до 19,2 тыс. руб. в месяц. В Краснодаре аналогичная динамика составила 3%, до 20,9 тыс. руб. в месяц. Одновременно в Омске, по подсчетам «ЦИАН.Аналитики», средняя стоимость аренды «однушек» за месяц снизилась на 3,5%, до 13,8 тыс. руб. В Самаре показатель сократился на 1,9%, до 15,9 тыс. руб.
В Москве средняя стоимость аренды однокомнатных квартир сейчас составляет 44,1 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — 73,6 тыс. руб. За месяц эти показатели увеличились на 1,4% и 2,4% соответственно.
Хотя руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов говорит в целом о постепенном восстановлении спроса на долгосрочную аренду жилья. Так, за последние четыре недели количество целевых действий пользователей с объявлениями было на 36% ниже показателя за аналогичный период прошлого года, в марте этот спад был заметно глубже — 55%. Это уже привело к коррекции объема предложения: сейчас потенциальным арендаторам доступно на 8% меньше лотов, чем месяц назад.
В сегменте премиальной аренды, по мнению руководителя направления «аренда» Apple Real Estate Владимира Родионова, речь пока пойдет о фиксации цен и постепенном уходе от политики заметных дисконтов. «Спрос на аренду растет: возвращаются уезжавшие из страны для релокации, а также некоторые иностранные компании и их сотрудники»,— говорит он.
Владимир Родионов для Коммерсант.ру
Мы свяжемся с вами в ближайшее время