Forbes | «Эксперты заявили о завершении периода падения цен на рынке вторичного жилья»

Жилье на вторичном рынке в России перестало дешеветь, сообщили «Коммерсанту» эксперты. По их оценке, после длительного периода снижения цен ситуация начала стабилизироваться. Ранее эксперты выяснили, что сильнее всего в 2022 году вырос спрос на готовые квартиры-студии. 

Вторичное жилье в крупнейших городах России перестало дешеветь, сообщили «Коммерсанту» участники рынка. Средняя стоимость готовой недвижимости в марте достигла 124 700 рублей за 1 кв. м — рост на 0,5% за месяц, показали данные сервиса «Циан Аналитика» по 16 городам-миллионникам, а также Московской и Ленинградской областям. Можно зафиксировать достижение локального минимума: снижение номинальных цен и рост объема активного предложения прекратились, пояснили эксперты.

В среднем по России вторичное жилье стоит 94 000 рублей за 1 кв. м — за месяц эта цифра выросла на 0,6%. Тренд снижения реальной цены продажи сломался, а продавцы стали менее охотно предлагать скидки: их средний размер уменьшился с 5,9% до 4,8%.

Сильнее всего за месяц готовое жилье подорожало в Волгограде: на 2,4% до 85 600 рублей за 1 кв. м, отметил «Циан Аналитика». В Санкт-Петербурге и Москве цены пока не растут. В Петербурге цена снизилась на 0,1% до 188 000 рублей за 1 кв. м,  в Москве — осталась прежней на уровне 301 400 рублей за 1 кв. м.

На рынке недвижимости наблюдается приток предложения: многие люди хотят продать жилье и получить наличные деньги, чтобы чувствовать себя более свободно в случае изменения геополитической обстановки, заявил «Коммерсанту» гендиректор агентства Apple Real Estate Данила Савченко. В целом за месяц объем предложения вырос на 7,6%, за последний год — на 21,4%, сообщил руководитель вторичного направления «Avito Недвижимости» Сергей Хахулин.

Спрос на покупку готовых квартир-студий в Москве в феврале оказался на 65% больше, чем было в феврале 2022 года. Заметно вырос интерес к трехкомнатным и многокомнатным квартирам: на 34,7% и 32,8% соответственно. Спрос на однокомнатные и двухкомнатные квартиры вырос на 13,9% и 17,6% соответственно. В целом спрос на вторичное жилье в сравнении с февралем 2022 года увеличился на 23,9%, подсчитал «Avito Недвижимость».

Банк России в феврале говорил, что из-за бума ипотеки в России сильно увеличилась разница между стоимостью новой и вторичной недвижимости. ЦБ заявил о «существенном ухудшении» стандартов ипотечных кредитов в России и увеличил надбавки к коэффициентам риска по ряду ипотечных кредитов, чтобы снизить риски.

Полная версия статьи на forbes.ru