)
В Москве вырос спрос на совместную аренду. Таких заявок осенью 2023 года стало на треть больше, чем год назад. На фоне дефицита предложений, клиенты все чаще готовы на соседство. Подобная тенденция прослеживается не только в эконом-сегменте.
От совместной аренды выигрывают все — и наниматель и собственник. Арендатор может сэкономить, но не всегда этим руководствуется. А владелец недвижимости быстро сдать многокомнатное жилье, и не остаться вдруг без дохода, если кто-то внезапно съедет.
Осенью 2023 года количество трех и четырехкомнатных квартир, переданных в совместную аренду, выросло на 21%. В эконом-сегменте, договор чаще оформляется на ответственного квартиросъемщика, а остальные обозначаются как проживающие.
Сдача квартиры по комнатам обычно на 15-20% выгоднее. Но бывают собственники, которые сдают жилье многочисленным представителям других государств.
)
Совместная аренда — это не только про эконом-сегмент. Многокомнатные квартиры дробят и владельцы элитного жилья. Его снимают молодые офисные сотрудники и творческая интеллигенция. Одна комната может сдаваться на год, другая — посуточно, но в рамках одной компании. И в этом случае с каждым клиентом заключается отдельный договор, добавляет руководитель направления «Аренда» компании Apple Real Estate Владимир Родионов:
«Квартиру, где более двух комнат, видоизменяют посредством хоум-стейджинга. В некоторых случаях возводят отдельные мокрые зоны и выставляют на рынок в качестве альтернативы. Собственники часто пользуются услугами управляющих компаний, передают им свою квартиру, не заботясь о том, что арендатор будет часто меняться.
Сейчас, учитывая дефицит на рынке предложений, такие студии в районе Малой Бронной и Большого Козихинского переулка начинаются от 60-70 тыс. руб.»
Лист ожиданий на совместную аренду может составлять до нескольких месяцев. Самые востребованные локации находятся рядом с арт-кластерами: Винзаводом, Artplay, «Красным Октябрем». В таких пространствах и живут, и работают, экономя, например, на аренде студий: аскетизм, лофт-отделка и высокие потолки позволяют, говоря современным языком, пилить контент, не выходя из дома.
)
Но можно найти похожие варианты и дешевле, напрямую от собственников. И сэкономить, к примеру, на агентском сборе и залоге. Доски объявлений теперь чаще листают не на «Циане», а в соцсетях и Telegram-каналах. Раньше там сдавали релоканты, сейчас те, кто остался в Москве, делится основатель проекта Flats for Friends Марфа Некрасова:
«Последнее время больше постов о поиске жилья. Цены повысились примерно на 30%. Бывает, пишут, что если у нас с вами есть общие знакомые, можно поговорить о скидке. Никто не хочет давать больше, чем 10%.
Обычно ищут на долгий срок, на год или на 11 месяцев. Многие сдают так, чтобы не регистрировать договор. Однако некоторые приезжают в Москву на какой-то недолгий проект, тогда они ищут на месяц, на три. Но такие посты платные».
Чаще, конечно, подобные каналы работают на бесплатной основе. А если и берут абонентский взнос, то только за срочность, возможность поиска-сдачи жилья вне Москвы и за высокую арендную ставку. А монетизируют свою недвижимость в Москве сейчас даже на период отпуска.
Полную версию статьи читайте на Коммерсантъ
Мы свяжемся с вами в ближайшее время